Jump to content
Logo of Naber Makelaars

Bredaseweg 248

5038NM Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.298

Photo Gallery

Bredaseweg 248 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

MULTIFUNCTIONEEL: HOEKWONING MET GEMENGDE BESTEMMING EN UITZICHT OP DE HISTORISCHE WATERTOREN Bredaseweg 246/248 Tilburg Dit karakteristieke hoekpand met energielabel C (volledig geïsoleerd) biedt een uitzonderlijk scala aan mogelijkheden. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 144 m² en een zonnig dakterras van circa 10 m² is dit object aantrekkelijk voor ondernemers, investeerders én gezinnen die op zoek zijn naar een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. De huidige eigenaar heeft het pand in 2005 aangekocht en grondig verbouwd. De begane grond (nr. 248) is ingericht als kantoor met eigen entree, terwijl de bovenwoning (nr. 246) een volledig zelfstandige woonruimte vormt. Dankzij de gemengde bestemming is een combinatie van wonen en werken toegestaan en is (gedeeltelijke) verhuur mogelijk. Door het terugplaatsen van een deur in de hal van nr. 246 kan het kantoor eenvoudig weer bij de woning worden betrokken, waardoor één royaal woonhuis ontstaat met een riante leefruimte op de begane grond. Indeling Begane grond Eigen entree, hal met toilet, een ruime kamer aan de straatzijde, ideaal als kantoor, praktijk- of vergaderruimte en een achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Tevens is er een aparte keukenhoek aanwezig. Eerste verdieping Via de eigen entree bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aparte werkhoek en uitzicht over de Bredaseweg. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, oven, koelkast) en voldoende ruimte voor een eethoek. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet; daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras. Tweede verdieping Overloop met wasruimte en cv-opstelling, plus een royale slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan desgewenst worden ingedeeld in twee kamers. Pluspunten Circa 144 m² gebruiksoppervlak wonen Inhoud circa 509 m³ Perceelgrootte 142 m² Energielabel C, volledig geïsoleerd Gemengde bestemming: wonen én werken toegestaan Twee eigen entrees, om functies te scheiden Volledig zelfstandige bovenwoning met keuken, badkamer en dakterras Kamerverhuurvergunning aanwezig CV-combiketel (Nefit, 2010) Goed onderhouden en direct te betrekken Locatie De woning ligt op een centrale en levendige locatie, met prachtig uitzicht op de iconische watertoren van Tilburg, een rijksmonument uit 1897 en een herkenningspunt voor de hele stad. Op loopafstand vindt u Stapperij De Korenbloem, een sfeervol eetcafé waar buurtbewoners elkaar al meer dan een eeuw ontmoeten. Het stadscentrum, de universiteit, winkels en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor Ondernemers: perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren met gescheiden ingangen. Gezinnen: eenvoudig te transformeren tot één royaal woonhuis met leefruimte beneden en slaapkamers boven. Beleggers: mogelijkheid tot gedeeltelijke verhuur van de bovenwoning. Bijzonderheden De huidige kamer­verhuur­vergunning is aanwezig. Controleer altijd bij de gemeente of deze vergunning bij eigendomsoverdracht opnieuw kan worden verleend. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
142 m²
Content
509 m³
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.