Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Dahliahof 22

5014AV Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Dahliahof 22 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare tussenwoning maakte deel uit van nieuwbouwproject ‘De Tricotage’, vernoemd naar de voormalige breifabriek die hier ooit stond. De robuuste architectuur met industriële knipoog – waaronder de markante sheddakvorm – geeft de woning karakter. Toch is alles modern, energiezuinig en comfortabel. De ligging is perfect: in een rustige straat aan de rand van de Spoorzone, op loopafstand van het centrum, het NS-station en alle stadse voorzieningen. Winkels, horeca, cultuur en werk zijn hier letterlijk om de hoek. Een unieke combinatie van stads wonen in een jonge, eigentijdse woonwijk. • Bouwjaar 2021 • Perceeloppervlakte 95 m² • Inhoud ca. 397 m³ • Woonoppervlak 112 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: We betreden de woning via de hal, waar zich de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars), een moderne toiletruimte en ruimte voor de garderobe bevinden. De strakke afwerking met renovliesbehang en een pvc visgraatvloer – die over de gehele begane grond is doorgelegd – geven direct een verzorgde indruk. De toiletruimte is luxe uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een gezellige zithoek en cinewall. De schuifpui zorgt niet alleen voor veel licht, maar biedt ook direct toegang tot de tuin. De trap naar de eerste verdieping is subtiel weggewerkt en onder de trap is een handige bergkast aanwezig. De eethoek ligt centraal in de ruimte en vormt één geheel met de open keuken aan de voorzijde. De moderne, zwarte keuken in dubbele opstelling is compleet uitgerust met een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is strak aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Je stapt de tuin in onder een afsluitbare overkapping met geïntegreerde zonwering – perfect voor zowel zon als schaduw. Verder is er een buitenkraan, een houten berging met elektra en een achterom aanwezig. 1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en -verkoeling en strak afgewerkte wanden met renovlies. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is iets compacter en perfect als kinderkamer. Deze kamer beschikt bovendien over rolluiken. De stijlvolle badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer, afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het huis. Dankzij de slimme indeling is hier nog ruimte om een extra kamer te creëren, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of werkkamer. Centraal op deze verdieping vind je de technische ruimte met de warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Op zeer fijne rustige locatie nabij het centrum van Tilburg gelegen. • Luxe afgewerkte uitgebouwde woning. • Tegenover een speeltuintje gelegen. • 3 slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. • Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
95 m²
Content
397 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.