Jump to content
Logo of HA Makelaars

Erasplaats 90

5046LA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Erasplaats 90 Tilburg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. De industriële sfeer van vroeger is nog altijd aanwezig op deze binnenstedelijke herontwikkeling in Tilburg, waar vroeger de grootste wollenstoffenfabriek van de stad stond. Nadien werden hier de Gemeentelijke Energiebedrijven gevestigd, en nu is het een prachtige wijk met rustige straten en openbaar groen. In het hart van de wijk staat deze ruime woning, met een prachtige architectuur en verrassend veel ruimte. In totaal zijn er vijf slaapkamers, en de tuin is gericht op het oosten. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, en voor de fietsen is ruimte in de tuinberging. Welkom in Goirke-Hasselt, een gevarieerde wijk aan de noordkant van het centrum. Voorzieningen als een supermarkt, winkels, speciaalzaken en de bushalte zijn in de nabijheid. Dit geldt ook voor een sportschool, Crossfit, (afhaal)restaurants en wijkcentrum De Poorten. Het treinstation, Spoorpark en de Spoorzone zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Met de auto is het een paar minuten naar de Ringbaan, die goede verbindingen heeft met diverse snel- en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Achter de groene wand van klimop is de entree van deze fraaie woning, die meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. In de lange hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Speciale metallic muurverf op de muur past goed bij de een tegelvloer met houtlook, die ook in de woonkamer ligt. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van ruim 5.50 meter, waardoor er genoeg plek is voor een grote zithoek. De eettafel staat in de keuken, dus de rest van de woonkamer kan worden ingedeeld met een dressoir, kast en andere meubels. Aan de voorzijde is de eetkeuken, waar de middag- en avondzon naar binnen valt. Op de vloer liggen grijze tegels, en ook vanuit de keuken is de hal te bereiken. De lichte hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), koelkast en een vaatwasser (2022). Tussen de woonkamer en keuken is een inpandige berging, om extra apparatuur neer te zetten en die deels als provisieruimte gebruikt kan worden. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling van de eerste verdieping, met de overloop over de hele breedte van het huis. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. De master bedroom, met mooi behang op de muur achter het bed, is aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, voor jong en oud, en een in 2022 vernieuwde douche. Onder en naast de wastafel bieden kasten ruimte om handdoeken en verzorgingsartikelen op te bergen. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. (op de plattegrond klopt de indeling niet, de badkamer is te groot en het toilet staat als kast weergegeven) TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe berging in de schuinte van het dak, en een berging waar de wasapparatuur een plekje heeft gekregen. Aan de voorzijde is de vierde, tevens grootste slaapkamer die klaar is voor een nieuwe invulling. BUITEN Vanuit de woonkamer is de grotendeels betegelde achtertuin te bereiken, met een achterom en gericht op het oosten. De grote tuintegels van hardsteen hebben een fraaie uitstraling, en in de berging is ruimte voor de fietsen. Zo heeft deze woning een fijne tuin om lekker buiten te zitten, dis maar weinig onderhoud nodig heeft. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2007); - Vloerverwarming in de woonkamer; - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - VvE bijdrage € 28,28 per maand (parkeerkelder) en € 25,57 (mandelig terrein); - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
105 m²
Content
516 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.