Jump to content
Logo of HA Makelaars

Koolhovenlaan 94

5036TR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 472.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.300

2% transfer tax (€ 9.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 483.800

Purchase price /m²: € 3.662

Photo Gallery

Koolhovenlaan 94 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

KOOLHOVENLAAN 94 TILBURG (REESHOF) Instapklare, royale woning in gewilde moderne stijl in de wijk Koolhoven (Tilburg) Aan de mooie, lommerrijke Koolhovenlaan ligt deze prachtige en instapklare woning, gebouwd in 2009. Een waar ruimtewonder in een van de meest geliefde wijken van Tilburg: Koolhoven. Wat direct opvalt aan deze wijk is de kenmerkende jaren ’30 architectuur, het vele groen en de ruimtelijke opzet. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en toch dichtbij alle voorzieningen. Ligging De locatie is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de Randweg van Tilburg of op de A58 richting Breda of Eindhoven. Ook Station Reeshof ligt op korte afstand, evenals winkelcentrum De Heyhoef en de Dalempromenade. Niet voor niets is wonen in Koolhoven zó populair! Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte entree op, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en natuurlijk de woonkamer. De ruimtelijke en lichte woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de fraai aangelegde groene tuin. De maatwerk opbergkast biedt extra bergruimte. De warme houten vloer met vloerverwarming en het strakke stucwerk op wanden en plafond zorgen voor een luxe, comfortabele uitstraling. Hier geniet je volop van rust, licht en leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, combi-oven op ooghoogte, inductiekookplaat, koelkast, vriezer én een praktisch spoeleiland met Quooker – ideaal voor kookliefhebbers! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde twee comfortabele kamers, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom met een royale walk-in closet – een luxe extra! De complete badkamer is voorzien van een whirlpool/jacuzzi, douche, wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer, die volop privacy biedt. Perfect als extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. De afgewerkte schuifdeuren zorgen dat de ruimte optimaal wordt benut. Door het grote dakraam aan de achterzijde is dit een lichte, prettige ruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig. Tuin De onderhoudsvrije tuin ligt op het zuiden en is een waar buitenparadijs. Met een strak grasveld, sierbestrating en een terras kun je hier op elk moment van de dag genieten van de zon. Even niet in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die aan de achtergevel van de woning hangt. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - Bouwjaar 2009; - Perceeloppervlak 144 m²; - Woonoppervlak 129 m²; - Inhoud 458 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Een buitenkans in Koolhoven Deze woning biedt het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 472.500

Cost of copper (estimated): € 11.300

2% transfer tax (€ 9.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 483.800

3,04%

Yearly

%

€ 23.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 472.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
144 m²
Content
458 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-06-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.