Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Leenherenstraat 109

5021CH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.781

Photo Gallery

Leenherenstraat 109 Tilburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Leenherenstraat staat deze instapklare, karaktervolle jaren ’30 tussenwoning, gelegen aan een mooie brede straat op steenworp afstand van de Piushaven en het Leijpark. Een ideale locatie voor wie dicht bij het centrum wil wonen, maar nét buiten de drukte. Uitvalswegen, horeca, groen en voorzieningen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een perfecte plek voor starters en jonge gezinnen die charme en comfort zoeken. • Bouwjaar 1936 • Perceeloppervlakte 144 m² • Inhoud ca. 421 m³ • Woonoppervlak 119m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning, waar direct de karakteristieke jaren ’30 sfeer voelbaar is. Vanuit de hal met trapopgang bereikt u de woonkamer. De zithoek aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de sfeervolle erker, die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige uitstraling richting de straat. De houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds vormen een mooie combinatie van klassiek en modern. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met doorloop naar de keuken. De aluminium schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stoer betonnen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een separate kastenwand met oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische trapkast en de bijkeuken. De bijkeuken is strak afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en plafond en beschikt over een klein keukenblokje met wateraansluiting. Vanuit hier is ook de toiletruimte bereikbaar, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet. De achtertuin via de bijkeuken bereikbaar, is gelegen op het zuidwesten en beschikt over bestrating, een gazon, een kleine kunststof berging, een achterom en een fraaie overkapping achter in de tuin, een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze kamer is extra ruim doordat een deel van de woning boven de ondergelegen poort is gebouwd, wat zorgt voor extra breedte en licht. De badkamer is modern uitgevoerd maar sluit mooi aan bij de stijl van de woning. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, whirlpool, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. 2e verdieping: De zolderverdieping is ingericht als royale ouderslaapkamer en ademt rust en ruimte. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en comfortabele verdieping. Met een roomdivider is een praktische inloopkast gecreëerd, terwijl aan de andere zijde het slaapgedeelte is gesitueerd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning op gewilde locatie. • Goed afwerkingsniveau door de gehele woning. • 3 slaapkamers aanwezig. • Diepe tuin op het zuidwesten • Alle voorzieningen in de directe nabijheid. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg, voorkeur 1 juni 2026. Vraagprijs € 450.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
144 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.