Jump to content
Logo of HA Makelaars

Naardenstraat 13

5045MJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.985

Photo Gallery

Naardenstraat 13 Tilburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Ben je op zoek naar een ruime instapklare gezinswoning met zonnige tuin, eigen oprit, moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Lees dan snel even verder. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit vind je deze uitstekend onderhouden geschakelde eindwoning. Met vier ruime slaapkamers, een stijlvolle moderne badkamer (2023) en een ware Bulthaup leefkeuken als eyecatcher biedt deze woning alle moderne luxe en comfort. Met daarnaast nog recent vernieuwde daken én maar liefst 10 zonnepanelen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning is met zorg bewoond en straalt comfort en kwaliteit uit. Dankzij de slimme indeling geniet je van een lichte en open leefruimte. De heerlijke ruime en zonnige tuin op het zuidwesten, is perfect voor lange zomeravonden en biedt middels de leibomen aan de achterzijde veel privacy. De energiebesparende voorzieningen maken dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en voordelig in gebruik. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met scholen, kinderopvang, winkelcentra (Dalem, Heyhoef), sportfaciliteiten, het Reeshofpark en NS-station Tilburg Reeshof op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je via de uitvalswegen snel in het centrum van Tilburg, op de snelwegen of in de omliggende natuur. INDELING BEGANE GROND De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Deze lichte en speels ingedeelde living is voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle vloer. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De moderne keuken is in 2010 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser (2024), kookplaat (2025), koffiemachine Siemens en een Quooker. De voormalige garage is deels bij de woonkamer getrokken, wat zorgt voor extra leefruimte. Het overige deel fungeert nu als praktische berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn netjes afgewerkt, met veel daglicht en praktische indeling. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig. TUIN De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een zonneterras, groene borders en een gazon. Dankzij de ligging geniet je hier van veel privacy en volop zonuren. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's. BIJZONDERHEDEN - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - 10 zonnepanelen (2023), opbrengst ca. 3,5 MWh; - Platte daken vernieuwd (2020 & 2023); - Keuken voorzien van Quooker en vernieuwde apparatuur; - Badkamer vernieuwd in 2023; - er ligt een positief besluit van de gemeente om de zolder nog groter te maken, door zelfs over de gehele dakoppervlakte uit te bouwen waardoor er nog 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden; - Grotendeels HR+ beglazing; - Schilderwerk buiten grotendeels in 2024 uitgevoerd; - Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
235 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.