Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Varsseveldstraat 1

5036TA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.783

Photo Gallery

Varsseveldstraat 1 Tilburg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Koolhoven vind je deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning. De woning ligt aan een rustige, groene straat met veel privacy en een vrij zicht richting een natuurgebied waar regelmatig Schotse hooglanders grazen – een uniek uitzicht dat nooit verveelt. Deze woning is met zorg afgewerkt en biedt alles wat je van een modern gezinshuis mag verwachten: royale leefruimtes, vier slaapkamers, een stijlvolle keuken, een sfeervolle veranda en als absoluut hoogtepunt een verwarmd zwembad in de tuin. Dankzij de kindvriendelijke ligging, met scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe omgeving, is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. • Bouwjaar 2006 • Perceeloppervlakte 292 m² • Inhoud ca. 636 m³ • Woonoppervlak 162 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de oprit met carport bereik je de overdekte entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze is eind 2024 volledig gemoderniseerd en voorzien van een stijlvol zwart designcloset en bijpassend fonteintje. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, glad gestucte wanden en een plafond met schuurwerk. De lichte woonkamer is verrassend ruim en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, verrijkt met een speelse erker die voor veel natuurlijk licht zorgt. De elektrische haard biedt extra gezelligheid in de wintermaanden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel, met zicht op en toegang tot de tuin en de veranda. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken grenst aan de eethoek en is opgesteld in een praktische U-vorm met een gezellig barretje. Deze moderne keuken is uitgerust met een licht composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, geïntegreerde grill en friteuse, een combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Dankzij de open verbinding met de eethoek blijft het contact met gezinsleden of gasten altijd behouden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met toegang tot de tuin én de garage. Hier kun je bijvoorbeeld extra apparatuur plaatsen of voorraad opslaan. De inpandige garage is ruim opgezet en beschikt over een elektrische garagedeur. In de garage is ook de pomp- en filterinstallatie van het zwembad professioneel. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De stijlvolle, overdekte veranda biedt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Dankzij de aanwezige terrasverwarming is dit ook op koelere avonden een comfortabele en gezellige plek. Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje, een achterom en natuurlijk het absolute pronkstuk: een verwarmd zwembad, dat wordt verwarmd met een warmtepomp op het garagedak. Hier kun je in alle privacy en comfort genieten van zonnige dagen – of je nu een sportieve baantjeszwemmer bent of gewoon heerlijk wilt ontspannen. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 19 m². Deze kamer is voorzien van een praktische inloopkast en biedt bovendien toegang tot een balkon waar je kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de rustige straat. Naast de hoofdslaapkamer ligt een tweede kamer van ongeveer 10,2 m², die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Dankzij het formaat is deze echter ook uitermate geschikt als kinderkamer of thuiskantoor. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die met circa 12,2 m² momenteel dienstdoet als sportruimte. Ook deze kamer biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik. De ruime badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Er is een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De whirlpool zorgt voor een extra vleugje luxe en ontspanning, ideaal na een lange dag. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat is deze badkamer perfect afgestemd op het dagelijks gezinsleven. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier kom je op de voorzolder met de opstelling voor wasmachine en droger. Aansluitend bereik je de vierde slaapkamer – een lichte en ruime kamer, voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden, drie Velux dakvensters en een dakkapel welke allemaal op eenzelfde later moment zijn geplaatst. Deze kamer is bovendien uitgerust met airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: • Vrijstaand geschakelde woning • Gelegen in gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Koolhoven • Fraaie ligging met schuin uitzicht op natuurgebied met Schotse hooglanders • 4 slaapkamers en ruime badkamer met whirlpool • Volledig vloerverwarming op de begane grond • Garage met elektrische deur en carport • Bijkeuken en ruime bergmogelijkheden • Veranda met terrasverwarming • Verwarmd zwembad met warmtepomp • Airconditioning op zolder • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Vraagprijs € 775.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
292 m²
Content
636 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.