Jump to content
Logo of Fijne Makelaar

Waterhoefstraat 9 a

5041HA Tilburg • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Oisterwijk

Photo Gallery

Waterhoefstraat 9 a Tilburg
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Wil je iedere dag uitzicht naar het groen, maar heb je geen groene vingers? Dit vierkamerappartement van circa 70 m2, op de eerste woonlaag, biedt fraai uitzicht naar een breed plantsoen met hoge bomen. Het gezellige appartement, met een uitstekende zonligging en veel lichtinval, heeft drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een aparte keuken. Verder zijn er een nette badkamer en een aparte toiletruimte, waardoor bezoek niet in de badkamer hoeft te komen. Het balkon, met uitzicht naar het groen, is gesitueerd op het zuidwesten. Het Spoorpark is op loopafstand, net als de AH XL. Misschien ken je de Lochal bij het Spoorpark, een voormalige werkplaats die is getransformeerd in een bieb, kunst- en cultuurcentrum van internationale allure. Voor een avondje uit, in een van de vele restaurants en cafés, stap je op de fiets richting de Heuvel. De dynamiek van het centrum is binnen handbereik en hier, aan de Waterhoefstraat, woon je heerlijk rustig. Indeling: Appartementengebouw: Aan de voorzijde, bij het brede trottoir en het openbare groen, is de centrale entree met het bellentableau, de intercom en de brievenbussen. De privéberging bevindt zich in de onderbouw en de ligging van het appartement, op de eerste woonlaag, zorgt ervoor dat je maar één korte trap op hoeft te lopen. Appartement: De hal is, net als de rest van het appartement, heel ruim en licht. Aan de rechterzijde, naast de voordeur, is de meterkast en een van de andere deuren geeft toegang tot de fraaie toiletruimte met fonteintje. Aan het einde van de hal loop je de woonkamer in, met lichtinval vanaf de zonnige zuidwestkant en mooi uitzicht naar het groen. Voor een bank, tv-meubel, eettafel en je favoriete kast is genoeg plek in deze woonkamer. In de dichte keuken zie je lichte wand- en vloertegels en een dubbel raam met fijne lichtinval. De hoekopstelling, met een spoelbak en een afzuigkap, vormt een goede basis om aan te vullen met eigen apparatuur. Of kies je, als kookliefhebber, voor een geheel nieuwe keuken? Dit verrassend ingedeelde appartement heeft drie slaapkamers, waarmee het appartement onder andere geschikt is voor een gezin. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een grote schuifdeurkast. Vanuit de ruime hoofdslaapkamer, aan de achterzijde, kijk je naar het groen. De laatste ruimte in het appartement is de badkamer, goed ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, een spiegel met planchet en de boiler. Balkon: Via de schuifpui in de woonkamer is het balkon te bereiken, met mooi uitzicht naar een plantsoen met hoge bomen. Hier zie je vogels, eekhoorns en misschien zelfs andere dieren waardoor je het idee hebt aan de rand van een park te wonen. Bijzonderheden: - Het dak van het appartementengebouw is in 2023 geisoleerd; - Aluminium kozijnen met HR-glas; - De bergingen in het gebouw zijn in de periode december 2024-april 2025 gerenoveerd; - Blokverwarming, vernieuwd in 2021; - Warm water via een gehuurde boiler; - Actieve VvE met een MeerJaren OnderhoudsPlan (2024-2038); - VvE bijdrage € 115,- per maand (exclusief voorschot stookkosten); - Energielabel D

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
232 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler (huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
13-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.