Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Meester Klaas Douwesstraat 10

8804NW Tzum • Fryslân

Sold Buyer's agent: VLIEG Makelaars Haarlem OG

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 3.045

Photo Gallery

Meester Klaas Douwesstraat 10 Tzum
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

GEZINSWONING - 3 SLAAPKAMERS - FRAAIE TUININRICHTING - NIEUWE TUINBERGING MET VERANDA - ACHTEROM Op een rustige en kindvriendelijke woonstand in het terpdorp Tzum, staat deze verzorgde tussenwoning. Deze starterswoning heeft aan de voor- en achterzijde hoge gootlijnen, op de verdieping geniet u van rechte wanden en dus veel efficiënte woonruimte. Aangebouwd is de geïsoleerde, stenen bijkeuken. De voor- en achtertuin zijn smaakvol ingericht. In ieder jaargetijde is er kleur en fleur in de tuin. Achter in de tuin is een nieuwe houten berging met een sfeervolle veranda geplaatst. Daarlangs is de brede steeg toegankelijk die ruim genoeg is voor een motor- of bakfiets. Op de begane grond zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof die zijn voorzien van isolatieglas HR++. De gevels zijn na-geïsoleerd, gereinigd, opnieuw gevoegd en geimpregneerd. Binnenshuis biedt de woning nog mogelijkheden om uw eigen woonwensen door te voeren, denk daarbij aan het samenvoegen van de keuken en de woonkamer. Een mooie kans. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, garderoberuimte en de trapopgang, trapkast en biedt toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer geniet van grote kunststof raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Aan de straatzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde de ruime eetkamertafel. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de fraaie aangelegde tuinen. De plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. De dichte keuken is vanuit de hal toegankelijk en is ingericht met een keukenblok in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse losstaande apparatuur te weten; een koel-vriescombinatie, magnetron en een fornuis met oven en de afzuigkap. In de keuken is tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Op deze plek is het ook mogelijk om een vaatwasmachine te plaatsen. Aangrenzend is de praktische bijkeuken waar eveneens een aansluitingen is voor het witgoed. Daarnaast is de bijkeuken ingericht met een werkbank (gaat mee) en een tuindeur, uitgevoerd in kunststof. De bijkeuken is voorzien van muur, dak en glasisolatie. Een bijzonder detail is de opstelling van de volière die nu deels in de bijkeuken is geïntegreerd en in verbinding staat met de volière buiten. Deze volière wordt bij de verkoop verwijderd. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn van mooi formaat. Door de rechte gevels zijn alle kamers praktisch in te delen. Voor de badkamer heeft men destijds een slaapkamer aan de voorzijde opgeofferd. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet. Heel plezierig is het raam dat zorgt voor daglicht en waarlangs ook natuurlijk kan worden geventileerd. De voormalige badkamer is heden in gebruik als inloopkast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een neutrale laminaatvloeren en strakke plafonds. De houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. ZOLDER Met de vlizotrap is de royale zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden: door het plaatsen van een vaste trap ontstaat er een volwaardige extra verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst. Via het nieuwe kunststof dakraam valt er daglicht naar binnen. TUIN/BERGING De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diversiteit aan beplanting en een decoratieve vijver. Langs de erfafscheidingen staat een mooie haagbeuk. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras, uitgevoerd in grote vierkante tegels die zijn gevoegd en voorzien van een bronzen drain die het regenwater op stijlvolle wijze afvoert. Het gazon en de borders met vaste planten zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin is een overkapping gerealiseerd, waarvan een gedeelte dicht is voor het stallen van spullen en een gedeelte open is als beschutte zitplek. Een groot pluspunt is de uitzonderlijk brede steeg achterlangs voor het achterom. Deze steeg is royaal van formaat en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een motor of het verplaatsen van een bakfiets. In de straat zijn voldoende openbare parkeerhavens. ALGEMEEN - Bouwjaar 1971 - Praktische gezinswoning - Geheel goed onderhouden - 2021 Nieuwe kunststof kozijnen in woonkamer - 2022 Nieuwe CV ketel, Remeha Terra Ace 28 C - 2023 Voor- en achtergevel voorzien van na-isolatie - 2024 Kunststof kozijnen in de keuken en bijkeuken - 2024 Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd - Drie slaapkamers, allen mooi formaat, op de 1e verdieping - Royale zolderverdieping met stahoogte, biedt mogelijkheden - Kunststof kozijnen v.v. nieuw HR++ glas op de begane grond - Fraaie aangelegde en verzorgde tuinen aan de voor- en achterzijde - Achtertuin (ZO) met een achterom, nieuw tuinhuis compleet met veranda - Parkeergelegenheid aan de voorzijde en in de parkeervakken aan de zijkant Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
143 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8804

Google Maps

Map of Tzum

Explore Tzum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Tzum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzum. In 2025 were there 1.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

1.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzum
Year Residents
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzum
Year Average WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Education level

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Business activity in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzum.

Frequently asked questions about living in Tzum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer houses in Tzum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.