Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Kleasterwei 16

8851GP Tzummarum • Fryslân

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.419

Photo Gallery

Kleasterwei 16 Tzummarum
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Kleasterwei 16 in Tzummarum – landelijk wonen met volop ruimte voor mens én dier Altijd al gedroomd van vrijstaand wonen in alle rust, met uitzicht over de landerijen én ruimte voor je eigen paarden? Dan is Kleasterwei 16 in Tzummarum dé plek voor jou. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1930 biedt volop mogelijkheden: een fijne woonkeuken, drie slaapkamers, meerdere bergingen, een royale kavel én maar liefst 6 paardenstallen met eigen paardenbak. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, je hobby’s of je dieren – hier vind je het allemaal. Wonen in Tzummarum Tzummarum is een gezellig dorp in het noorden van Friesland, op slechts 10 autominuten van Franeker en circa 25 minuten van Leeuwarden. Het dorp zelf beschikt over een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en diverse andere basisvoorzieningen. Vanuit het dorp ben je bovendien zó bij de Waddenzee of op de snelweg richting Harlingen en de Afsluitdijk. Ideaal voor wie landelijk wil wonen, maar toch goede bereikbaarheid belangrijk vindt. Indeling van de woning We betreden de woning via de voordeur, waar we in de hal met meterkast binnenkomen. Aan de linkerzijde vinden we een ruime slaapkamer, waar zich een badkamer bevindt – handig voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten wil ontvangen. Door naar de woonkamer aan de voorzijde, waar de houtkachel zorgt voor sfeer en warmte in de koude maanden. De woonkamer loopt door in de open keuken, een ruime en lichte woonkeuken voorzien van koelkast, vriezer en vaatwasser – ideaal voor wie graag kookt of gezellig tafelt. Naast de keuken is er een praktische berging met aansluitingen voor witgoed en de AWB cv-installatie (2002, eigendom). Via de hal vinden we nog een extra berging, een modern toilet met fonteintje, en een badkamer met ligbad, douche en wastafel – mooi afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers, perfect als kinderkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld thuiskantoor. Buitenruimte met paardenvoorzieningen Het echte buitenleven begint zodra je de woning uitstapt: rondom het huis ligt een ruim perceel met uitzicht over de landerijen. Hier vind je een paardenbak en 5 stallen, perfect voor het houden van paarden aan huis. Daarnaast is er genoeg ruimte om te tuinieren, relaxen of gewoon te genieten van de rust en privacy. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor meerdere auto's, trailers of aanhangers. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning uit 1930 - Gelegen in het landelijke Tzummarum - Royale kavel met vrij uitzicht - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond - 5 paardenstallen en een eigen paardenbak - Meerdere bergingen en veel buitenruimte - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Voor wie landelijk wil wonen met vrijheid en voorzieningen Of je nu een paardenliefhebber bent, op zoek naar rust en ruimte, of gewoon een plek zoekt waar je alles naar eigen wens kunt inrichten – Kleasterwei 16 in Tzummarum biedt je de mogelijkheden. Kom langs en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
2580 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
61 m²
External storage space
54 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8851

Google Maps

Tzummarum on the map

Spatial overview of the work area in Tzummarum

Residential and neighborhood statistics in Tzummarum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzummarum. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzummarum
Year Residents
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzummarum
Year Average WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Education level

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzummarum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.370

Business activity in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzummarum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzummarum.

Frequently asked questions about living in Tzummarum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer houses in Tzummarum

View more homes in this location.