Jump to content
Logo of Stoffers

Pastoor Kisselsstraat 2

6235AP Ulestraten • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.970

Photo Gallery

Pastoor Kisselsstraat 2 Ulestraten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, vaste trap naar zolder en garage in Ulestraten Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel lichtinval, moderne afwerking en volop parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een garage, carport en een lange oprit. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een moderne keuken uit 2021. Binnenkomst Hal Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, die toegang biedt tot het volledig betegelde toilet met fontein, de meterkast, een praktische garderobekast en de woonkamer. Woonkamer De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming en stijlvolle designradiatoren. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de kunststof schuifpui aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De schuifpui is voorzien van screens, wat in de zomer voor extra comfort zorgt. Keuken De woonkamer staat in open verbinding met de moderne L-vormige keuken. De keuken is uitgevoerd met hoogglans fronten in de kleur kasjmier, een granieten werkblad en een zwarte glazen achterwand. De keuken is geplaatst in 2021 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron, een Bora-afzuigsysteem en een 4-pits inductiekookplaat. Tuin Via een loopdeur in de keuken bereikt u de op het Zuiden gelegen achtertuin. Deze moderne tuin is aangelegd met geoceramica tegels en is daardoor vrijwel onderhoudsvrij. De composiet schutting en de muur met steenstrips zorgen voor een strakke uitstraling en veel privacy. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. Garage De stenen garage biedt ruimte voor één auto en/of extra opslag. Vanuit de garage is er toegang tot de berging waar de aansluitingen voor het witgoed zich bevinden. Naast de garage beschikt de woning over een carport en een circa 15 meter lange oprit, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Eerste verdieping Via een eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is de gehele verdieping uitgerust met rolluiken. Slaapkamers De ruime master bedroom biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. Deze slaapkamer heeft net als de slaapkamer ernaast toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht en daardoor geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met meubel. Hoewel de badkamer qua stijl iets ouder is dan de rest van de woning, is deze netjes onderhouden en functioneel. Zolderverdieping Via een vaste eikenhouten trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een tapijtvloer en ingedeeld in twee ruimtes: een slaapkamer en een berging. Slaapkamer De ruime zolderkamer, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over een dakkapel en knieschotten die extra bergruimte bieden. Berging In de aparte berging bevindt zich de cv-ketel (Vaillant, 2023, eigendom) en de omvormer voor de 9 zonnepanelen. Tevens is er extra opslagruimte. Locatie De woning is gelegen aan de rustige Pastoor Kisselsstraat in het dorp Ulestraten, onderdeel van de gemeente Meerssen. Deze straat ligt in een kindvriendelijke en relatief rustige woonomgeving met veel gezinnen. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen dichtbij aanwezig. Zo bevinden een basisschool en huisarts zich op korte afstand en is het centrum van Ulestraten eenvoudig te voet bereikbaar. Ook een treinstation ligt op fietsafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze ruime en goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een praktische indeling en veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Bent u benieuwd of deze woning bij u past? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag persoonlijk zien. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bij woningen van 30 jaar of ouder wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
251 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6235

Google Maps

Location of Ulestraten

Spatial overview of the work area in Ulestraten

Residential and neighborhood statistics in Ulestraten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulestraten. In 2026 were there 2.806 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.000.

Residents

2.806

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

55

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulestraten
Year Residents
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulestraten
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Education level

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulestraten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.920

Business activity in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulestraten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulestraten.

Frequently asked questions about living in Ulestraten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Ulestraten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.