Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Grimhuijsenhof 21

4851AS Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.678

Photo Gallery

Grimhuijsenhof 21 Ulvenhout
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE/BERGING, EIGEN OPRIT EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN HET PRACHTIGE DORP ULVENHOUT Deze comfortabele en energiezuinige woning is gebouwd in 2016 en heeft o.a. een uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een achtertuin op het noordoosten. Dit alles op een perceel van circa 180 m2 eigen grond, in een rustige, doodlopende straat. De woning is gelegen midden in het gezellige dorp Ulvenhout op korte afstand van de centrumvoorzieningen, zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Kortom een hele fijne gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Begane grond Zijentree. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. De begane grond is afgewerkt met een keramische parketvloer met vloerverwarming en stucwerkwanden en -plafonds. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en toiletraam. Aan de voorzijde gelegen open keuken (circa 3.70 x 3.70 m) voorzien van een moderne Schüller keukeninrichting in rechte opstelling met keramiek aanrechtblad, rvs spoelbak, afzuigkap, boven- en onderkasten, lades en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een Atag 4-pits gaskookplaat en een Miele stoomoven, koelkast en vaatwasser. De uitgebouwde, sfeervolle woonkamer (circa 4.15 / 5.20 x 6.60 / 3.95 m) heeft een vaste (trap)kast, een Bellfire gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de vaste kast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en -plafonds. De openslaande ramen zijn voorzien van horren. Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.70 m), gelegen aan de voorzijde, heeft een Frans balkon. Slaapkamer II (circa x 3.00 / 2.55 x 4.50 m), is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 2.50 x 2.95 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een extra zijraam. De gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 2.15 x 3.10 m) is voorzien van een inloopdouche, grote wastafel met twee kranen, een wandcloset, badkamermeubel, handdoek designradiator, mechanische ventilatie en twee ramen voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De trapopgang naar de tweede verdieping is afgesloten door middel van een glazen taatsdeur, waardoor het licht van de tweede dakkapel in de zolderslaapkamer valt. De zolderslaapkamer (circa 4.15 x 7.65 m) is voorzien van een dakkapel met hor, een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2016) en de mechanische ventilatiebox, een vaste kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met een haag en sierbestrating. Zonnige, privacy biedende achtertuin met buitenkraan, gelegen op het noordoosten (circa 7.5 x 9 m) en aangelegd met een terras van sierbestrating, een grindpad, hagen en borders met meerjarige beplanting. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de garage/berging. Garage/Berging De verwarmde, aanpandige garage/berging (circa 3.15 x 5.85 m) heeft gestucte wanden, een stucwerkplafond met inbouwspots, dezelfde tegelvloer als de badkamer, een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is ook ideaal als extra kamer of voor werken/hobby aan huis. Parkeren De oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto en daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Er staan twee elektrische laadpalen in de straat. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage/berging en eigen oprit in een kindvriendelijke, rustige straat; - volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - openslaande ramen met vaste horren; - strakke en moderne afwerking; - begane grond keramisch parket met vloerverwarming; - moderne, luxe keukeninrichting; - eerste en tweede verdieping verwarmd middels radiatoren; - 4 slaapkamers; - multifunctionele, verwarmde, garage/berging; - zonnige, privacy biedende achtertuin op het noordoosten. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
180 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.