Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Strijbeekseweg 1

4851SK Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van der Sande Makelaars

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 3.764

Photo Gallery

Strijbeekseweg 1 Ulvenhout
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Ulvenhout gelegen riante, goed onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlak van ruim 200 m². Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en compleet woonprogramma. Daarnaast op de verdieping nog 4 slaapkamers en een royale badkamer. Kortom een multifunctionele woning. Deze ruim 100 jaar oude woning was ooit in gebruik als “Café ‘t Hoekske” en functioneerde als een soort dorpshuis waar veel activiteiten en festiviteiten plaatsvonden. De woning biedt onder andere een royale en lichte living (woonkamer + keuken) van maar liefst 100 m². De dorpskern van Ulvenhout met alle voorzieningen is op korte afstand gelegen. De recent gemoderniseerde supermarkt (Jumbo) is direct achter de woning gesitueerd. Ook de Strijbeekse Heide is op korte afstand gelegen waar u kunt genieten van de rust en de natuur. En het bruisende en bourgondische stadscentrum van Breda is binnen enkele auto minuten bereikbaar. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn tevens uitstekend bereikbaar. Bouwjaar : 1910 (Grondig uitgebouwd en gemoderniseerd) Perceel oppervlakte : 538 m² Inhoud : ca. 800 m³ Woonoppervlakte : ca. 212 m² Aanvaarding : in onderling overleg INDELING: BEGANE GROND: Hal-/entree voorzien van tegelvloer, meterkast (gemoderniseerd en uitgebreid), garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en middels loopdeur toegang tot royale en lichte living (woonkamer + woonkeuken) van totaal ca 100 m²; Woonkamer (ca. 52 m²) voorzien van een houtenvloer, met meerdere raampartijen die zorgen voor veel licht, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Middels een loopdeur toegang tot de woonkeuken; royale tuingerichte woonkeuken (ca. 48 m²) voorzien van houtenvloer en een tegelvloer in het kookgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin, kookeiland met spoelbak, mengkraan, 6-pits gasfornuis, close-in boiler 10 liter, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie en een grote bergkast. Vanuit de woonkeuken toegang tot de zij entree; Hal-/entree voorzien van tegelvloer, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, middels loopdeur toegang tot de multifunctionele ruimte en de tweede badkamer. Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir, urinoir en fonteintje; betegelde badkamer (ca. 1.45 x 2.40 m.) met inloopdouche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; multifunctionele ruimte (ca. 3.75 x 4.75 m.) welke nu ingericht is als Fitness ruimte, voorzien van parketvloer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eerder vernoemde hal-/entree middels een trapopgang toegang tot slaapkamer (ca. 5.80 x 2.50 m.) voorzien van parketvloer en aan beide zijden een dakkapel welke zorgen praktische ruimte en veel lichtinval. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van houtenvloer met toegang tot de drie slaapvertrekken, garderobe inloopkast en badkamer. Vanaf de overloop via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer I (ca. 2.78/2.30 x 3.50 m.) voorzien van houtenvloer en dakkapel; Slaapkamer II (ca. 2.77/2.35 x 5.40 m) voorzien van houtenvloer en dakkapel; Slaapkamer III (ca. 2.77/2.35 x 5.10 m) voorzien van houtenvloer en dakkapel; Badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wandcloset voorzien van inbouwreservoir, twee wastafels in meubel en een dakkapel; Garderobe inloopkast voorzien van houtenvloer. TWEEDE VERDIEPING: Bergzolder middels vlizotrap te bereiken is voorzien van houtenvloer, opstelling van de CV-unit (Atag 2019 HR). TUIN: De volop privacy biedende tuin welke op het oosten is gesitueerd, is omheind met een hekwerk, heeft een groot zonneterras, aparte berging met elektra, carport en achterom. Op de royale carport, welke ruimte biedt voor twee auto’s, zijn 13 zonnepanelen (2020) geplaatst. ALGEMEEN: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
538 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.