Jump to content
Logo of NU-MAKELAARDIJ

2e Spechtstraat 7

3514TW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Bruis Makelaars

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 9.060

Photo Gallery

2e Spechtstraat 7 Utrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

STADSE LEVENDIGHEID EN EIGEN RUST WONEN IN DE VOGELENBUURT Soms kom je een plek tegen waar alles klopt. Waar de stad letterlijk om de hoek ligt, maar waar je thuis de rust vindt om even op adem te komen. Aan de 2e Spechtstraat 7 in Utrecht ligt zo’n plek. Een charmante souterrainwoning midden in de geliefde Vogelenbuurt, perfect voor iemand die graag in het hart van de stad woont, spontaan een terras pakt of na een avond uit in een paar minuten weer thuis is. Hier begint je dag met koffie aan het barretje in de keuken, terwijl het ochtendlicht zacht naar binnen valt. ’s Avonds wandel je langs de grachten richting het centrum, proef je de sfeer van cafés en restaurants, en weet je: binnen enkele minuten sta je weer in je eigen, rustige thuis. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een sfeervolle woonkamer met originele schouw en een aparte slaapkamer is dit een plek waar stadse dynamiek en comfortabel wonen samenkomen. Ben je op zoek naar een compacte maar karaktervolle woning op een absolute A-locatie? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - 2-kamer souterrainwoning op een toplocatie in de Vogelenbuurt - Achtertuin van circa 12 m² op het zuidoosten met veel privacy - Sfeervolle woonkamer met originele schouw - Open keuken met gezellig barretje - Geheel voorzien van isolatieglas - Actieve en gezonde VvE met servicekosten van € 65,- per maand VOLLEDIGE BESCHRIJVING Via de entree stap je binnen in een woning die meteen een warme indruk achterlaat. Het is zo’n plek waar je instinctief je jas ophangt, even rondkijkt en denkt: ja, hier kan ik wonen. De woonkamer vormt het hart van het appartement. De originele schouw geeft karakter en een vleugje historie aan de ruimte, terwijl de indeling uitnodigt tot ontspannen wonen. Hier plof je neer op de bank na een lange werkdag, zet je een playlist aan en laat je de stad even achter je. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het barretje maakt dit een ideale plek voor een snel ontbijt, een glas wijn met vrienden of een late snack na een avond in de stad. Verder in de woning bevindt zich het separate toilet en de slaapkamer. Deze kamer is verrassend praktisch ingedeeld, met een ruime kledingkast en een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zijn geplaatst. Zo blijft de ruimte overzichtelijk en functioneel. Aansluitend ligt de badkamer. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in. Zodra de middagzon zich laat zien, verandert deze buitenruimte in een heerlijke plek om even te ontspannen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt privacy, ideaal om met een kop koffie, een boek of een goed gesprek van de zon te genieten. Technisch gezien is de woning eveneens verzorgd. De woning is volledig voorzien van isolatieglas en het hoofddak, voegwerk en de gevel zijn in 2007 gerestaureerd. Verwarming en warm water worden geleverd via een Bosch cv-ketel. Daarnaast is er een actieve en gezonde VvE met lage maandelijkse servicekosten. WONEN AAN DE 2E SPECHTSTRAAT 7 VOGELENBUURT LOCATIE De woning ligt aan de 2e Spechtstraat in de populaire Vogelenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je op steenworp afstand van het centrum, terwijl de buurt zelf een gemoedelijke en authentieke sfeer heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de grachten, het bruisende stadsleven of een van de vele cafés en restaurants. GEBOUWEN EN OMGEVING De Vogelenbuurt staat bekend om haar karakteristieke negentiende-eeuwse bebouwing. Smalle straten met charmante gevels, statige herenhuizen en sfeervolle woningen bepalen het straatbeeld. Het geheel voelt intiem, levendig en typisch Utrechts. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand en ook diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, bij de universiteit of bij het station. VOORZIENINGEN In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt: supermarkten, drogisterijen, buurtwinkels en gezellige horeca. Ook het Griftpark ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg even in het groen te zitten. Daarnaast liggen de Universiteit Utrecht en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Kortom: een ideale plek voor wie het stadsleven wil ervaren zonder concessies te doen aan comfort. BIJZONDERHEDEN - Van toepassing zijn een asbest- en ouderdomsclausule. - Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. Toelichting NEN2580:?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (souterrain)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
33 m²
Content
124 m³
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.