Jump to content
Logo of Kraaijkamp Makelaars

Adriaen van Ostadelaan 52

3583AK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 6.488

Photo Gallery

Adriaen van Ostadelaan 52 Utrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een uitgebouwde, netjes onderhouden benedenwoning (84m2) met veel sfeer, een heerlijk ruime en lichte woonkamer met half open keuken, twee badkamers, twee goede slaapkamers, een heerlijke tuin (52m2) en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij deze 3 kamer benedenwoning in Utrecht Oost. De huidige eigenaresse heeft sinds 2023 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken en de badkamer op de begane grond dateren beiden uit 2023. De woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van een laminaatvloer en de meeste wanden in de woning zijn gestuukt. Ook is een nieuwe uitgebreide elektrische installatie aangebracht. De Adriaen van Ostadelaan is gelegen in de populaire Schilders buurt (Utrecht Oost), op korte afstand van het stadscentrum van Utrecht, en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De straat kenmerkt zich door de sfeervolle bouwstijl van rond 1900. Op loopafstand vind je de diverse winkels en restaurants, maar ook leuke delicatesse zaken. Ook het prachtige Wilhelminapark bereik je met een paar minuten lopen. De Utrechtse binnenstad en Centraal Station zijn in ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen (A27, A12, A28). Dit alles maak het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen. Indeling: Entree, hal met toegang tot de inpandige berging en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (ca 37m2) met laminaatvloer en gestuukte wanden heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De keuken heeft ook een goede afmeting (6m2) en het keukenblok is voorzien van een vaatwasser, een kookplaat, een oven en een afzuigkap, ook heb je voldoende ruimte voor extra losse apparatuur. Via de keuken is de inpandige berging (4m2) ook bereikbaar. De slaapkamer (ca 12m2) op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van de woning. De inpandige badkamer met douchehoek, wastafel met meubel en het toilet is voorzien van modern tegelwerk en is gerust luxe te noemen. De wasmachine aansluiting tref je hier ook aan. In de tussenhal is de trapopgang naar de verdieping met de tweede slaapkamer (ca 8m2), welke uiteraard ook als werkkamer gebruikt kan worden. De tweede badkamer is op deze verdieping en deze is voorzien van een ruime douchhoek en een wastafel met meubel. Via de openslaande deuren in de uitbouw is de achtertuin (ca 52m2) bereikbaar. Door de oostelijke ligging heb je al vroeg de zon in de tuin en vanwege de diepte kun je zomers een groot deel van de dag kiezen of je in de zon of in de schaduw wilt zitten. Maten: Hal : 1.30 x 0.95 Woonkamer : 9.45 x 3.35 (uitbouw 1.40 x 2.50) Inpandige berging : 2.00 x 1.95 Keuken : 2.95 x 1.95 Tussenhal : 2.45 x 0.75 (maximale afmeting) Slaapkamer begane grond : 4.50 x 2.75 Badkamer begane grond : 1.65 x 1.85 Slaapkamer verdieping : 2.95 x 2.55 Badkamer verdieping : 2.45 x 1.65 (lengte deels 1.50 en breedte deels 1.30) Tuin : 11.90 x 5.75 (lengte deels 6.60 en breedte deels 2.60) Bijzonderheden woning: - De woning heeft een goede woonkamer en twee ruime slaapkamers - De woning is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer - De keuken is in 2023 vervangen - De badkamer op de begane grond is ook in 2023 vervangen - De badkamer boven is ongeveer 10 jaar oud - De woning is doordacht ingedeeld en heeft veel bergruimte - De woning heeft een heerlijke tuin - Diverse winkels, restaurants en het Wilhelminapark zijn op korte afstand - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 70 meter - Het centraal station is gelegen op 3,1 km (11 minuten fietsen) - De Dom is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1915 - Perceelgrootte vereniging : 137 m² - Aandeel in de gemeenschap : 4/9e - Woonoppervlak : ca. 84 m² - Inhoud : ca. 319 m³ - Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : CV Combiketel (2009) - Energielabel : E - Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschik over een bankrekening en de maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 64,18 Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
319 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-02-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3583

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.