Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Boerhaavelaan 78

3552CZ Utrecht • Utrecht

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.320

Photo Gallery

Boerhaavelaan 78 Utrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Deze praktisch ingedeelde en gemoderniseerde benedenwoning met tuin ligt lekker vrij met een pleintje aan de voorzijde. De praktische indeling blijkt uit de grote doorzon woon- eetkamer van meer dan 8 meter diep, de vernieuwde keuken en badkamer en de aanwezigheid van maarliefst 3 slaapkamers, waarvan er 2 op de eerste verdieping zijn. Tel dit op bij de zonnige achtertuin op het zuidwesten, met praktische berging en achterom en dan weet je dat het een goed idee is om hier te komen kijken! Het ‘Witte Wijkje’ in Ondiep is een rustig en kindvriendelijk stukje Ondiep, dicht bij het centrum. In de buurt vind je fijne winkels zoals een ambachtelijke slagerij, een heerlijke warme bakker, een bloemist en leuke delicatessenwinkels. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum De Plantage op loopafstand net zoals het Julianapark. Binnen tien minuten fietsen ben je in de binnenstad, de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed en alle uitvalswegen bereik je snel met de auto, die je voor de deur kunt parkeren. Begane grond: Entree, hal met toegang tot alle ruimtes. Separaat toilet, bergruimte onder de trap en in een praktische vaste kast. Doorgang naar de doorzon woon– eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier valt je gelijk op dat het een heerlijke lichte leefruimte is met een nette vloer-, wand- en plafondafwerking. De oude paneeldeuren en de aanwezige schouw zorgen verder voor de juiste sfeer. Vanuit de hal bereik je ook de keuken. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van apparatuur en ook vanuit de keuken bereik je de tuin. 1e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Aan de voorzijde vind je de gemoderniseerde badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, vloerverwarming, wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met bergruimte, 2e slaapkamer aan de voorzijde en 3e slaapkamer aan de achterzijde. Tuin: De achtertuin ligt lekker op het zuidwesten, dus goed op de zon en het licht. De tuin is over de volle breedte (circa 8 meter) van het appartement en op het diepste punt meer dan 6 meter diep. Achterin heb je nog je eigen, praktische berging voor de fiets en de tuinspullen. De buren hebben een recht van overpad om ook bij de achterom te komen. Goed om te weten: -De gemeente heeft plannen om het pleintje voor de woning te verfraaien. Vraag de makelaar om info tijdens de bezichtiging. -Bij het appartement hoort een eigen berging in de tuin. -De woning maakt onderdeel uit van een actieve VVE, samen met de eigenaar van de bovenwoning. De VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, de opstalverzekering is gemeenschappelijk geregeld en er is een meerjaren plan opgesteld voor het gemeenschappelijk onderhoud. Er worden geen servicekosten betaald, de eigenaren beslissen samen jaarlijks over de eventueel uit te voeren onderhoudswerkzaamheden. -Verwarming en warmwater door middel van een eigen cv-combiketel uit 2018. -In de koopovereenkomst zullen een aantal clausules worden opgenomen. Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een clausule omdat de verkoper er zelf niet recent heeft gewoond. -Aanvaarding in overleg, kan eventueel snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
308 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.