Jump to content
Logo of Grada Jager Makelaardij

Bokstraat 45

3523RX Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Lauteslager Makelaars

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.841

Photo Gallery

Bokstraat 45 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Bokkenbuurt bieden wij deze ruime en sfeervolle eengezinswoning aan met uitzicht op het groen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 107 m², een zonnige tuin van ruim 33 m² én een praktische achterom. De Bokstraat zelf bestaat uit mooie oudere woningen aan 1 zijde en groen aan de andere zijde. Doordat er vooral bestemmingsverkeer komt is het een rustig straatje wat elke keer weer verrast als je er bent. Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een leuke plek? Maak dan een afspraak, we laten het huis graag aan je zien. De Bokkenbuurt ligt in het zuiden van Utrecht, op loopafstand van het levendige Rotsoord. Dit voormalige industrieterrein is getransformeerd tot een hip en creatief stadsdeel met hotspots als LE:EN, Taplokaal Gist, Foodbar Pastoe en de Watertoren (Urban Kitchen). Ook het Ledig Erf, de Utrechtse grachten en station Vaartsche Rijn zijn binnen handbereik. Begane grond: In 2022 is deze verdieping volledig gerenoveerd. De oude houten vloer is vervangen door een comfortabele broodjesvloer met hoge isolatiewaarde. De indeling is opnieuw vormgegeven en de isolatie is verbeterd. We komen binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Tevens is hier de in 2022 vernieuwde meterkast te vinden met 3-fase aansluiting en extra groep voor bijvoorbeeld zonnepanelen. Het voorste deel van de woning is in gebruik als zitkamer maar de meeste tijd wordt er doorgebracht in het hart van het huis en dat is de geweldige keuken in het midden van de verdieping. Het kookeiland is voorzien van een bar zodat koken en borrelen met vrienden en familie als vanzelf gecombineerd worden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-stoomoven, oven, separate koelkast en vriezer, vaatwasser, quooker en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde is er een nieuwe uitbouw over de volle breedte gekomen met een geweldige harmonicapui die in twee delen geheel geopend kan worden voor het ECHTE binnen-buiten gevoel. Als we naar buiten lopen komen we op het verhoogde terras met een trap naar de tuin die groot genoeg is voor een lekkere loungehoek of buitenkeuken. De stenen berging van circa 8 m2 is voorzien van elektra en heeft een gemakkelijke achterom voor de fietsen. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast voor de nodige opslag. Tevens zijn hier bij de renovatie middels loze leidingen voorbereidingen getroffen voor een buffervat t.b.v. een warmtepomp. Eerste verdieping: We komen boven op de kleine overloop met toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen over de volle breedte van de woning en zijn beide dan ook meer dan groot genoeg. De badkamer is netjes en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en hier komen we boven op een ruime, open werkkamer die eenvoudig zou kunnen worden afgesloten om er een aparte slaapkamer van te maken. De huidige eigenaren hebben dit nooit noodzakelijk gevonden, maar de optie is er zeker. Aan de achterzijde van deze werk/logeerkamer treffen we de cv-installatie netjes weggewerkt in een vaste kast en ook de aansluiting voor de wasmachine treffen we hier. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer die thans in gebruik is als kinderkamer. N.B. Wij hebben de tweede verdieping in deze aanbiedingstekst en bij de kenmerken opgenomen als woonoppervlakte. Volgens het officiële BBMI meetrapport is het plafond echter geen 2 meter hoog maar “slechts” 1,97 meter waardoor het officieel gezien geen woonruimte maar overige inpandige ruimte zou moeten zijn. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Verwarming middels vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage. - Cv-ketel Remeha bouwjaar 2020. - Op- en uitgebouwd. - Energielabel B - Broodjesvloer op de begane grond voor extra comfort en isolatie - UTP-punten door het gehele huis - Mooi gelegen in een rustige, groene straat - Gelegen op eigen grond - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. - De woning is reeds bouwkundig gekeurd en het rapport is beschikbaar. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
100 m²
Content
363 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.