Jump to content
Logo of WD Makelaars

Coornhertstraat 71

3521XG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 7.909

Photo Gallery

Coornhertstraat 71 Utrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE DRIEKAMERBENEDENWONING MET LEUKE TUIN EN TWEE SLAAPKAMERS ! Sfeervol wonen mét tuin in het hart van de Dichterswijk! Welkom in deze charmante benedenwoning waar authentieke details en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, valt de warme houten vloer op die de woning karakter en een huiselijke sfeer geeft. De hoge plafonds van 2.70 meter en de strak gestuukte wanden versterken het gevoel van ruimte en licht. LOCATIE: In de Dichterswijk is het heerlijk wonen voor jong en oud. Door de uitstekende ligging ben je dichtbij diverse uitvalswegen en woon je op loopafstand van het Centraal Station. Ook het nieuwe station Vaartsche Rijn is op korte loop- of fietsminuten gelegen en via de Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht dichtbij. De Utrechtse Veilinghaven, het Ledig Erf en het Louis Hartlooper complex liggen ook allemaal op loopafstand waar je gezellig kunt borrelen. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Oude Gracht in het centrum van Utrecht. Supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen zoals de extra grote Albert Heijn aan de Vondellaan en/of de Coop aan de Croeselaan vind je om de hoek. Ook is de winkelstraat van Rivierenwijk “de Rijnlaan” zeer nabij maar ook scholen en diverse speel- en sportvoorzieningen. Lunchen, borrelen of een gezellig avondje lekker uit eten vind je in de directe omgeving aan de Croeselaan, Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf. De Croeselaan is recentelijk heringericht: inmiddels een laan met aan weerszijden bomen en met ruim baan voor fietsers en voetgangers. Schoner, gezonder, aangenaam. Op de brede groene strook in het midden staan 5 rijen bomen. Hier wandel je fijn tussendoor en geniet je op de bankjes. Maar je vindt ook kunst en sport- en spelelementen. INDELING: Je komt binnen in een lange hal waar je aan het einde de lichte en ruime woonkamer instapt, waar de grote raampartij en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit hier kijk je uit op de zonnige en verrassend beschutte stadstuin – een heerlijke plek om te ontspannen, zonder veel onderhoud. De gedeeltelijk open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van inbouwapparatuur: alles binnen handbereik voor wie graag kookt of gezellig wil tafelen. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, voorzien van een sierlijke schouw en een grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte leent zich perfect als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt uit op het groen – ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer De badkamer is eigentijds en verzorgd ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een modern, separaat toilet met fonteintje. De inpandige wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger, is praktisch weggewerkt in de hal. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ glas. Highlights: - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy - Twee slaapkamers, waarvan één met charmante schouw - Maandelijkse vve bijdrage € 75,- per maand - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Separate toiletruimte - Karakteristieke houten vloerdelen en hoge plafonds - Stucwerk wanden en plafonds - Aangesloten op glasvezel - Verwarming en warm water via CV-installatie met HR-combiketel - Oplevering kan per direct! Deze woning is perfect voor wie zoekt naar comfort, karakter én een fijne buitenruimte in een rustige maar centrale woonomgeving. Volop ruimte om naar eigen smaak verder af te werken. Kom kijken en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
241 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
01-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.