Jump to content
Logo of Gusto Casa

Croesestraat 112

3522AJ Utrecht • Utrecht

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.075

Photo Gallery

Croesestraat 112 Utrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

De woning Op dit huis word je meteen verliefd. De luikjes, het puntdak, de karakteristieke voordeur. Dit is zo’n huis waar alles klopt. Karakter, sfeer en comfort, maar zonder in te leveren op ruimte of licht. Je voelt het eigenlijk meteen als je binnenkomt. Dit is geen standaardwoning, dit is een huis met een verhaal. Aan de Croesestraat 112 woon je in een huis dat de charme heeft van vroeger, maar het comfort van nu. Voor veel mensen staan de huizen aan de Croesestraat bekend als de luikjes- of hekjeswoningen. De originele basis uit 1912 geeft karakter, terwijl de recente aanbouw zorgt voor ruimte, licht, comfort en een manier van wonen die helemaal van deze tijd is. Het hart van het huis is de leefkeuken. Dit is zo’n plek waar alles gebeurt. Samen koken, vrienden over de vloer, spelletjes aan tafel. Het is er knus en tegelijkertijd is er ruimte voor iedereen. In de winter voelt het warm en geborgen, in het voorjaar en de zomer zet je alles open en leef je eigenlijk half buiten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier altijd heerlijk in de zon zit. De woonkamer sluit hier perfect op aan en heeft diezelfde fijne mix van gezellig en ruimtelijk. De houten panelen zorgen ervoor dat je de keuken en de woonkamer van elkaar kunt scheiden, maar ook met elkaar kunt verbinden. Een plek om je even terug te trekken, maar altijd in verbinding met de rest van het huis. Over alles is goed nagedacht. De keuken, badkamer en installaties zijn vernieuwd in 2021. Je merkt dat het huis met zorg is aangepakt. Het is instapklaar, maar heeft nog steeds ontzettend veel karakter. Op het dak liggen zonnepanelen uit 2024, wat zorgt voor een duurzame basis en lage energielasten. De woning heeft drie prettige slaapkamers, een (wijn)kelder, zolder en een achterom met in de tuin een berging. Dat maakt dit huis heel compleet en fijn. Genoeg ruimte voor al je spullen. De omgeving De Croesestraat ligt op de rand van de Dichterswijk en de Rivierenwijk, een buurt die bruist en ieder jaar leuker wordt. Alles vind je hier op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen loop je even naar de Rijnlaan om Bij Kees de lekkerste delicatessen te halen. Maar je vindt hier ook de viswinkel, bakker en bloemist. En de allerlekkerste ijsjes van Lorenzo. In de rij kom je de hele buurt tegen, wat altijd een gezellig moment is voor een kletspraatje. Er is een nieuw restaurant geopend: Vondels Chefs bar, een bijzonder restaurant met een goede kaart en goede wijn. Zelf zijn we ook fan van, de Pizzabakkers & Bar Brava. Rotsoord ligt aan de andere kant van het water. Lunchen of dineren bij LE:EN, een avond uitgebreid eten met 360 graden over de stad bij restaurant De Watertoren, een vrijdagmiddag bij Camping Ganspoort of een spelletjesavond bij Klein Berlijn. Alles kan, alles is dichtbij. Maar je loopt ook zo door naar de Ooster- en Westerkade & 't Ledig Erf. Zin om even te winkelen? Dan loop je naar de Twijnstraat met fijne boetiekjes. Ook voor rust & natuur zit je hier goed. De Kromme Rijn ligt op loopafstand met van die verborgen plekjes waar je in de zomer het water in duikt of gewoon ligt te picknicken in de zon. En ook bij de Veilinghavenkade vind je een klein strandje en leuke horeca. Wat deze buurt zo fijn maakt is de balans. De stad ligt letterlijk om de hoek, maar thuis voelt het rustig. En met de ontwikkelingen rondom de Rijnlaan en de nieuwe verbindingen richting het Merwedekanaal wordt dit alleen maar beter. Dit is zo’n plek waar je nu al goed zit en straks nóg beter. Indeling Begane grond Entree, garderobe. Aan de voorzijde een ruime speelkamer, maar ook bijzonder geschikt als kantoor, atelier of yogaruimte. Door de grote kasten kun je deze ruimte altijd goed opgeruimd houden. Tussen de voorkamer en de woonkamer vind je de kelder. De kelder heeft een hoogte van 1,68 m. Fijn voor je keukenvoorraad en de mooiste wijnen. Aan de achterzijde de ruime leefkeuken met eiland en veel kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft grote pui en directe verbinding naar buiten. Eerste verdieping Overloop, aan de voorzijde de ouderslaapkamer en aan de achterzijde nog twee slaapkamers. Tussen de slaapkamers vind je een moderne badkamer met een wc, wastafel, grote inloopdouche en ruimte voor de witgoedopstellingen. De badkamer is in 2021 is vernieuwd. Zolder Grote bergruimte met een hoogte tussen de 1,25 m en 1,8m. De pluspunten van de woning + Grote leefkeuken waar je samenkomt, kookt en leeft + Combinatie van karakter uit 1911 en moderne aanbouw uit 2021 + Instapklaar met vernieuwde keuken, badkamer en elektra + Zonnepanelen uit 2024 voor duurzaam en comfortabel wonen + Toplocatie dichtbij centrum, natuur en OV. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
98 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
HR CV ketel Remehs Avant CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
01-04-2026
Sale date
27-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.