Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Croesestraat 73 BS

3522AC Utrecht • Utrecht

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.691

Photo Gallery

Croesestraat 73 BS Utrecht
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Croesestraat 73 BS Een sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer bovenwoning met een zonnig dakterras op een TOPlocatie. Deze lichte en speels ingedeelde bovenwoning ligt in de karakteristieke Croesestraat waar de authentieke gevels zorgen voor een charmant straatbeeld. De woning is instapklaar en combineert authentieke details met moderne gemakken. De stijlvolle keuken, houten vloeren, dubbele beglazing en zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. De Croesestraat bevindt zich in de geliefde Rivierenwijk, een sfeervolle wijk met voornamelijk woningen uit de periode 1900–1930. De ligging is bijzonder gunstig: nabij de binnenstad, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal, supermarkten, winkels en horecagelegenheden. In de zomer geniet je in de buurt van talloze terrassen en zwemlocaties, allemaal op loopafstand. Het historische centrum van Utrecht, met onder andere het Ledig Erf en de levendige Twijnstraat, ligt op slechts enkele minuten lopen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op slechts 5 minuten lopen en in diezelfde tijd fiets je naar Utrecht Centraal. Indeling: Begane grond Je komt binnen via de entree op de begane grond, waar zich de meterkast bevindt. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de hal op de eerste verdieping. Hier bevindt zich het toilet, de garderobe en toegang naar de woonkamer. Deze sfeervolle ruime woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval heeft een houten vloer en straalt volop karakter uit. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sierschouw en ingebouwde kast; aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, eveneens bij een sierschouw, met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt op het noordoosten, ideaal om in de ochtendzon van een ontbijt te genieten. De open keuken is modern en functioneel ingedeeld, voorzien van een stoer betonnen werkblad, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: - Combi-oven - Vaatwasser - Koelkast - 5-pits gasfornuis - Afzuigkap Vanuit de keuken heb je zicht op het balkon. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/ berging met veel ruimte voor voorraad, de cv-ketel, wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Tweede verdieping: Via de trapopgang kom je op de ruime overloop met praktische inbouwkasten en een houten vloer. Hier is veel ruimte voor bijvoorbeeld kledingkasten of een bureau. Zelfs de racefietsen worden hier door de huidige bewoner geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte van de woning een ruime en rustige slaapkamer met houten balken, veel kastruimte en twee dakkapellen. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met prettige lichtinval door de ramen. Deze kamer is veelzijdig in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, ligbad en een wastafel. Dankzij de vloerverwarming en inbouwspots straalt de ruimte comfort en rust uit. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 94 m2; - Energielabel B; - Authentieke bovenwoning met houten vloeren en sierschouwen; - Balkon op het noordoosten; - Zonnepanelen aanwezig; - Maandelijkse VvE bijdrage: €66,- - Oplevering: in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Viallant EcoTec+ (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.