Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Utrecht

Geertekerkhof 10

3511XC Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 8.389

Photo Gallery

Geertekerkhof 10 Utrecht
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Geertekerkhof 10, karakteristiek in het historische hart van Utrecht, tussen de Oudegracht en de Catharijnesingel. Deze unieke woning, ’t Geertehuisje, uit 1879 ligt aan een rustig plein tegenover de imposante Geertekerk, in het geliefde Museumkwartier. Op loopafstand van het Centraal Station en de Dom. Een huis voor wie houdt van eenvoud en authenticiteit en tevens graag geborgenheid, zonlicht én een fantastisch uitzicht geniet. Zodra je binnenstapt, proef je het verleden en de warmte van dit bijzondere huis. Elke verdieping heeft een eigen karakter. Originele details zoals de houten balkenplafonds, schouwen, authentiek raambeslag en de geleefde houten vloeren geven elke ruimte eigenheid. Het geheel ademt puurheid en eenvoud, waar de moderne voorzieningen praktisch zijn ingepast voor een comfortabel en eigentijds woongevoel. De locatie van het huis combineert het beste van verschillende werelden: de levendigheid en voorzieningen van de stad én de rust en het groen van een historische, goed bewaarde plek. Enerzijds loop je binnen enkele minuten via de Oudegracht even naar de Twijnstraat, een van de oudste winkelstraten van Utrecht, met een levendige mix van winkels, van ambachtelijke bakker, kaaswinkel en ijs & zopie, tot de supermarkt en het schoenreparatiewinkeltje. Daarachter ligt het Ledig Erf met heerlijke terrassen en het Louis Hartlooper Complex als fijn filmtheater. Anderzijds biedt het Zocherpark langs de singel een ademende groene oase rondom het centrum. De statige, eeuwenoude bomen langs het water creëren een rustige, lommerrijke omgeving, perfect voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een picknick op de steigers. Het uitzicht verandert met elk seizoen: van de krokussen, fluitenkruid en bloesembomen in het voorjaar tot de warme herfstkleuren die in het water weerspiegelen later in het jaar. Misschien wordt je dan verleid om verder door te lopen, het wandelpad volgend langs de Kromme Rijn richting het prachtige Amelisweerd. Wellicht is het mooiste van wonen op deze plek de natuurlijke en historische omgeving. Wandelend richting de Dom langs de Oudegracht, met zijn werven, bruggen over het water en de karakteristieke panden geven elk moment van de dag een bijzondere sfeer. Het Geertekerkhof heeft het karakter van een dorpsplein (mét een historische waterpomp): buurtbewoners zitten graag buiten op de stoep met een kop koffie of een glas wijn. Ieder beheert naar believen een “eigen stukje” stoep met plantenbakken, wat zorgt voor een vriendelijke, ongedwongen en betrokken sfeer. Indeling: Begane grond De leefkeuken vormt het kloppende hart van het huis. Dankzij het hoge raam en de authentieke voordeur aan de voorzijde stroomt het daglicht royaal naar binnen. Op zonnige of warme dagen kan de deur heerlijk open. Binnen zorgen het balkenplafond, de houten vloer en het keukenblok voor een warme, uitnodigende uitstraling. De keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer. Het is een heerlijke plek om te koken, te borrelen en te tafelen met familie en vrienden. Een open trap leidt naar de eerste verdieping; onder de trap bevindt zich handige bergruimte en de wasmachine aansluiting. Bovenaan de trap bevindt zich het toilet, met nog het oorspronkelijke deurtje en bijbehorend houtwerk. Eerste verdieping De sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping biedt een prachtig uitzicht op de Geertekerk en de kerktoren met de klok. Aan de voorzijde zorgen hoge, gebogen kozijnen met schuiframen voor een zee van licht. Hier is het in elk jaargetijde een plek om rustig te genieten van het uitzicht, terwijl aan de achterzijde een klein raam extra daglicht binnenlaat en de ruimte een fijne, open sfeer geeft. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie houten schoorsteenmantel, die het karakter van het huis benadrukt. Achterin de woonkamer staat een tweede schouw met twee klapdeurtjes, waarachter zich praktische bergruimte bevindt. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en badkamervoorzieningen (gerenoveerd in 2017). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de Geertekerk, terwijl de tweede kamer aan de achterzijde, voorzien van een Velux-kantelraam, ideaal is als werkkamer, logeerkamer, babykamer of ruime walk-in-closet. De ruimte is slim ingedeeld met een douche boven het trappenhuis en een moderne wastafel ernaast. Noot van de huidige bewoner: “Zonnig, vriendelijk en met een eigen identiteit kijkt het uit op de Geertekerk, zo zijn we dit fijne huis in der loop der jaren het ‘Geertehuisje’ gaan noemen.” “Elke verdieping heeft een eigen fijn karakter: beneden is er het contact met de straat, op de middenverdieping is het behagelijk en zonnig met prachtig zicht op de kerktoren. Op de bovenste verdieping bevindt zich de slaapzolder met het balkenplafond, een fijne plek om te dromen en te ontwaken met het eerste zonlicht.” “Praktisch en graag waren we beneden in de leefkeuken met centraal de tafel, om te eten en te knutselen. De deur vaak open, onze leefruimte liep door naar buiten. Met de voorgevel op het zuiden, zomer en ook in de winter toeven op het bankje, met buren, wandelaars en fietsers die voorbij komen, die deel uitmaken van de levendige stad. Wonen op het Geertekerkhof voelt als wonen in een dorp midden in de stad. Alles is dichtbij, maar zodra je de voordeur sluit, hoor je alleen de vogels en de klok van de Geertekerk.” Een zekerheid is dat het huis aan toekomstige bewoners net zoveel geluk gaat geven als het ons gegeven heeft. Bijzonderheden - Energielabel C; - Bouwjaar 1879; - Woonoppervlakte ca. 59 m²; - Gelegen in het historische Museumkwartier; - Verwarming en warm water via CV-installatie; - Betaald parkeren middels vergunning; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Mis deze kans niet! Een unieke woning op een van de mooiste plekken van Utrecht, waar historie en stadsleven hand in hand gaan. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van Geertekerkhof 10. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
28 m²
Content
222 m³

Construction and Energy

Year of construction
1879
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.