Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Homeruslaan 11 2

3581MB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 6.304

Photo Gallery

Homeruslaan 11 2 Utrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Homeruslaan 11 2! Een sfeervol en goed ingedeeld 4-kamerappartement met balkon op het zuiden en berging, gelegen op een absolute TOP locatie in het geliefde Oudwijk. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar rust én levendigheid. Op steenworp afstand ligt het prachtige Wilhelminapark, perfect voor een wandeling of een ontspannen middag in het groen. De binnenstad van Utrecht op loopafstand bereikbaar, en ook het Spoorwegmuseum en Park Lepelenburg liggen om de hoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, speciaalzaken en supermarkten op loopafstand, evenals gezellige terrassen en cafés voor een drankje of diner buiten de deur. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens nabij. Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Ook de uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn snel en eenvoudig met de auto te bereiken. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis met brievenbussen bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Bij binnenkomst in de woning kom je in een hal met een praktische nis voor jassen en de meterkast. De gang verbindt alle ruimtes van de woning. De lichte woonkeuken uit 2020 vormt het hart van de woning en is praktisch ingericht met volop kastruimte, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een aansluiting voor de wasmachine. In de keuken bevindt zich ook de HR-combiketel en een mobiel werkeiland (ter overname). Vanuit de keuken stap je het zonnige balkon gelegen op zuiden op, dat is uitgerust met een elektrisch zonnescherm en een extra bergkast. Hier zit je beschut en rustig, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een moment van rust na het werk. De woonkamer is sfeervol ingedeeld met veel lichtinval via de grote ramen met HR++ glas en ventilatieroosters, een schouw en een lage vensterbank: perfect voor planten of andere decoratie. Via de woonkamer bereik je een tweede kamer, perfect in te richten als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. De slaapkamer is licht en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast, met extra opbergruimte boven de deur. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en radiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de gang. De woning is goed onderhouden en voorzien van een vernieuwde cv-installatie en meterkast (beiden uit 2020). In de hele woning zijn slimme opbergoplossingen toegepast, wat zorgt voor een efficiënte en prettige indeling. Daarbij heeft de woning ook nog een externe berging van 5m2. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 69 m2; - Energielabel B; - Balkon op het zuiden (met elektrisch zonnescherm), gerenoveerd in 2024; - Schilderwerk aan de buitenzijde recent (2024) uitgevoerd; - Warm water en verwarming middels HR combi CV-ketel; - Meterkast vernieuwd in 2020; - Vernieuwde radiatoren geschikt voor verwarmen op lage temperatuur (Thermrad); - VvE is actief, de maandelijkse servicekosten zijn € 200,-; - Gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
222 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.