Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Homeruslaan 15

3581MB Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.273

Photo Gallery

Homeruslaan 15 Utrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar 3-kamer appartement met verrassend diepe tuin op het zuiden op een toplocatie in Utrecht-Oost. Dankzij de slimme en efficiënte indeling voelt dit (t)huis ruimtelijk aan. Wonen op een van de leukste plekken van Utrecht, met een uitzonderlijk grote tuin én alle stadse voorzieningen om de hoek? Dat kan aan de Homeruslaan 15. Dit goed onderhouden en instapklare 3-kamer appartement op de begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer én een diepe, zonnige achtertuin van circa 6 x 8 – iets wat in dit deel van de stad maar weinig voorkomt. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van het Ledig Erf, het Wilhelminapark, de singel, de Burgemeester Reigerstraat met al zijn faciliteiten en de gezellige binnenstad. Hier woon je rustig, maar met alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en praktische kastruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een prettige indeling waar zowel een zit- als eethoek goed tot hun recht komen. De afwerking is verzorgd en de ruimte voelt direct comfortabel aan. Het is afgewerkt met een bamboe houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een praktische opstelling. Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt rust en privacy, met een deur naar de tuin. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin: Een absoluut pluspunt van deze woning is de diepe en zonnige achtertuin op het zuiden. Dit is een unieke buitenruimte voor deze locatie in Utrecht. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Door de ruime opzet van de tuin zijn er verschillende plekken met zon én schaduw, waardoor je hier op ieder moment van de dag comfortabel buiten kan zitten. Daarnaast is er een praktische berging en een achterom aanwezig. Locatie: De woning ligt op een geliefde locatie in Utrecht-Oost. Binnen enkele minuten sta je op het Ledig Erf met zijn gezellige horeca en terrassen. Ook het Wilhelminapark ligt op loopafstand, ideaal voor een wandeling of een moment van rust. De binnenstad is snel bereikbaar per fiets en ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke dynamiek. Goed om te weten: - Woonoppervlakte ca. 55 m² - 3-kamer appartement (1 slaapkamer) - Zeer diepe en zonnige achtertuin van circa 50 m2 (uniek voor de omgeving) - Goed onderhouden en instapklaar - Moderne keuken en badkamer - CV-ketel vernieuwd in 2022 - Energielabel C - Gelegen op een toplocatie nabij Ledig Erf, Wilhelminapark, de singel, de binnestad en de Burgemeester Reigerstraat met alle leuke en handige faciliteiten zoals supermarkten en horeca. - Actieve VvE met 8 leden, de servicekosten zijn bepaald op € 250,- per maand. Dit bedrag betreft een tijdelijke verhoging in verband met aankomende werkzaamheden, informeer bij de makelaar voor verdere toelichting hierop. Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
179 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.