Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Hugo de Grootstraat 8

3581XS Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.394

Photo Gallery

Hugo de Grootstraat 8 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Tussen de Maliesingel en het Spoorwegmuseum gelegen fraaie hoekbenedenwoning, met souterrain en bel-etage van totaal 142m². Deze sfeervolle woning ligt aan een rustige straat in het populaire Utrecht Oost met enkel bestemmingsverkeer. Met een paar minuten loop je langs de Singel in het park of loop je zo door de stad in. Ga je de andere kant op dan kom je bij de vele leuke winkels van de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Deze wijk is rond 1900 gebouwd en heeft mede door de bouwperiode een zeer mooie uitstraling. Onlangs zijn de Maliesingel en Tolsteegsingel opnieuw ingericht. Het is mooier, groener en ruimer geworden, fietsers en voetgangers hebben meer ruimte gekregen. Het bouwjaar 1903 kenmerkt zich door mooie details, gelukkig zijn deze ook hier bewaard gebleven. Het begint al bij de fraaie, houten voordeur met sierwerk. Binnen een prachtige kamer-en-suite met en-suite deuren, twee zwarte schouwen en ornamenten plafonds. Door de grote raampartijen en goede plafondhoogtes voelt het ruim aan. Dat je achter vrij weg kijkt maakt het feest compleet. Indeling Bel-etage: Bordestrap. Achter de fraaie voordeur tref je de gang met hier de toegang naar het souterrain en het toilet met fontein. De woonkamer, van 4 meter breed en 3 meter hoog, is er een van het type kamer-en-suite, echt prachtig met mooie grote deuren, 4 suite kasten en de ornamenten plafonds en de schouwen, waarvan één met voorzet openhaard, die maken het geheel helemaal af. Op de vloer ligt parket. Door de bel-etage ligging zit je heerlijk vrij van de straat en heb je een leuk zicht op de omgeving met wanneer je in de erker staat rechts de Singel en aan de linker zijde het Spoorwegmuseum. Achter kijk je mooi weg op je eigen tuin en de tuinen van de omgeving. Aan de achterzijde tref je de mooie handgemaakte keuken van bijna 7 meter diep, echt een lust voor het oog met eikenhouten kastjes, beukenhouten binnenwerk en een prachtig natuurstenen aanrechtblad. Hij is geplaats in een L-vorm en heeft meer dan voldoende ruimte en een mooie inrichting. Het deel van de keuken met de spoelbak kijkt leuk uit op de binnentuin. Achter de eetkamer is een mooie serre met veel glas naar de tuin toe, een heerlijk plek met een zitje om te lezen, tevens tref je hier een deur naar de tuin die je via een trap bereikt. Souterrain: Overloop met hier het separaat gelegen toilet, tevens zijn hier twee goede extra bergkamers, een met een werkbank en veel ruimte voor al je spullen, echt ideaal. Er zijn twee grote slaapkamers ook weer 4 meter breed en beide voorzien van originele schouwen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Achter ligt de derde slaapkamer, leuk uitgebouwd de tuin in. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel en een inloopdouche. Voor de wasmachine en droogtrommel is er een vaste kast waar ze netjes weggewerkt staan. Het geheel is mooi betegeld en er is een leuk klein raampje voor frisse lucht, een voordeel van een hoek huis. Het hele souterrain is voorzien van vloerverwarming, comfortabel en luxe! De tuin is met 18 meter diep ook uniek zo in de stad, je zit er vrij in de zon of schaduw, wat je wil. Er zijn twee terrassen en tegen het huis aan twee vaste kasten voor tuingereedschap of kussens. Los van het huis is de plek bij de singel uniek, een toplocatie waar niet vaak iets te koop komt. Het huis staat in een rustig en kindvriendelijk wijkje, met ontzettend veel voorzieningen en met de gratis bewonerspassen loop je zo vaak je wenst het Spoorwegmuseum in. Het historische stadscentrum van Utrecht, de terrasjes van het Ledig Erf en het Lepelenburgpark liggen allemaal op loopstand terwijl je hier zelf heerlijk rustig woont. In de dichtbij zijnde Twijnstraat, de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vind je gezellige koffietentjes, restaurantjes, delicatessezaakjes, supermarkten, drogisten en nog veel meer. Voor boswandelingen of kanoën, ga je naar Amelisweerd of Rhijnauwen Op loopafstand van deze woning zijn diverse bushaltes en Utrecht centraal is op 10 minuten fietsafstand. Met een paar minuten rijden ben je op de ring en uitvalswegen zoals de A27 en de A28. Kortom: een toplocatie in Utrecht om in te wonen. We laten dit LEEF EN GENIET huis aan de Hugo de Grootstraat 8 graag een keer aan je zien. Het is zeer sfeervol en heeft zoveel mooie details, haast te veel om op te noemen. Het huis voelt als een warme jas. Nummer 8 Bis staat ook te koop, dat is een drielaags prachtig bovenhuis. Voor grote gezinnen of werken aan huis zou je ze natuurlijk beide kunnen kopen, dan heb je echt een uniek object om te bewonen, misschien wel met drie generaties. De VVE is samen met 8 Bis en is net opgericht, er is een MJOP, een bankrekening en een gezamenlijke opstal, samen met boven kan je beginnen met sparen. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
474 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.