Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Johannes Brahmsstraat 31

3533EX Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.396

Photo Gallery

Johannes Brahmsstraat 31 Utrecht
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning met 6 kamers, balkon, tuin met berging en achterom op TOPlocatie in Oog in Al. Een lichte, karaktervolle hoekwoning waar de jaren ’30-details naadloos samengaan met hedendaags comfort. Glas-in-lood, granito, paneeldeuren en ornamenten geven sfeer; recent schilderwerk, een nieuwe vloer en dubbele beglazing zorgen dat je hier zó kunt intrekken. In Oog in Al woon je rustig en groen, met winkels, scholen, Park Oog in Al en het centrum op fietsafstand. Ligging De Johannes Brahmsstraat is een autoluwe en nette straat in de populaire wijk Oog in Al. Deze groene, kindvriendelijke buurt staat bekend om haar jaren ’20/’30-architectuur en goede voorzieningen. Er is veel contact met de buurt en er worden veel activiteiten georganiseerd zoals met Pasen, Sint Maarten en Sinterklaas etc. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden (Landhuis in de stad, Buurten). Voor ontspanning liggen het Jochem Uytdehaageplantsoen met speel- en sportveld en het geliefde Park Oog in Al om de hoek. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen enkele fiets minuten bereikbaar en zo zijn ook de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Via de half ronde voordeur stap je het tochtportaal binnen: originele wandtegels, glas-in-lood en een granito vloer zetten meteen de toon. De hal geeft toegang tot toilet en trapkast, die fijne ruimte biedt voor het opbergen van voorraad. De woonkamer voelt ruim en warm; de erker met glas-in-lood vangt het daglicht, de openhaard voegt gezelligheid toe. Aan de tuinzijde wordt de ruimte van de woonkamer verlengd, met openslaande deuren naar buiten. De open keuken sluit hier logisch op aan. De keuken is voorzien van: - een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven (Boretti), - afzuigkap - vaatwasser - koelkast en vriezer (Siemens). De achtertuin (met stenen berging en achterom) ligt op het noorden, maar pakt in de zomer royaal zon. De tuin is belegd met kunstgras en een gedeelte is stijlvol betegeld met zgn Portugese tegels. Er zijn verschillende zon- en schaduwplekjes te vinden gedurende de dag (vanaf april), zowel voor een ochtend koffie als een diner of bbq in de avondzon. De voortuin op het zuiden is al in het vroege voorjaar de plek waar je lekker van het zonnetje kan genieten, in de zomer biedt de boom daar verkoeling en zorgt tevens voor koelte in huis. Eerste verdieping De overloop met glas-in-lood geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe tegels, een verfijnde afwerking met kranen van Meir, een modern meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers; één kamer heeft een erker en natuurstenen schouw, de andere is ideaal als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping liggen bijzondere houten vloeren afkomstig uit een voormalig Belgisch klooster, wat de ruimte extra karakter geeft. Tweede verdieping Boven kom je op een ruime overloop met dakkapel en wastafel. Twee prettige slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beiden met dakkapel, waarvan één momenteel is ingericht als kantoorruimte. In een vaste kast is de opstelling voor de wasmachine en droger. Meer bergruimte is er in de vliering. Bijzonderheden - 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde - Tuin met kunstgras en betegelde zone in Portugese stijl, voorzien van berging en achterom - Originele details: glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren, ornamenten - Bijzondere vloeren uit Belgisch klooster op eerste verdieping - Woonkamer met openhaard - 9 zonnepanelen - HR++-glas en schilderwerk uitgevoerd in zomer 2024 - Betaald parkeren: ma–vr 06:00–11:00, uurtarief € 5,22 (zone BC)/ mogelijkheid om twee bewonersvergunningen aan te vragen - Gelegen in Oog in Al, nabij park, scholen, winkels, station en dichtbij uitvalswegen - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
133 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergad Intergas Kombi Kompakt 24.28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.