Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Justus van Effenstraat 17 BS

3511HJ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Otten en Stok Makelaars

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.387

Photo Gallery

Justus van Effenstraat 17 BS Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***Karaktervolle dubbele bovenwoning met royale woonkamer en zonnig terras!*** Ben je op zoek naar een woning in een rustige straat van de geliefde wijk Hooch Boulandt? Dan is Justus van Effenstraat 17 bis precies wat je zoekt: een ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning vol karakter. De hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen zorgen voor een lichte en charmante uitstraling die direct uitnodigt. Hoewel de wijk voornamelijk uit nieuwbouw bestaat, ligt deze woning in een van de weinige straten met karakteristieke panden, wat de locatie extra bijzonder maakt. Je woont hier op een ideale plek: op loopafstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. In de nabije omgeving vind je ambachtelijke winkels, gezellige koffiezaken, restaurants en de sfeervolle markt op het Vredenburg. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn de singels en parken dichtbij. Met station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal slechts enkele minuten verderop, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de A2, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Toch voelt het in deze straat verrassend rustig, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: de levendigheid van de stad én de rust van een karaktervolle woonwijk. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens vorm te geven, zodat dit huis helemaal aansluit bij jouw woonstijl en levensfase. INDELING Bel etage Bij aankomst bij het pand neem je de hardstenen trap naar de voordeur met brievenbus en bel. Vanuit de entree leidt een trap je verder omhoog naar de eerste verdieping, waar de bovenwoning is gelegen. Eerste verdieping Bij aankomst op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar zich ook een toilet bevindt. Vanuit hier stap je direct de zeer ruime woonkamer in, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Het plafond van 3.2m hoog met fraai ornament en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde kan de woonkamer met schuifdeuren worden afgesloten, waardoor er een gezellige zit- of leeskamer ontstaat. De keuken is apart gelegen en toegankelijk vanuit de overloop, waardoor koken en wonen prettig gescheiden blijven. Aan de voorzijde ligt een kamer die als (slaapkamer) werkkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer is er toegang tot een klein balkon op het noordoosten, een fijne plek om in de ochtendzon te genieten. Indien gewenst kan deze ruimte ook eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer, waardoor er een nog ruimtelijker geheel ontstaat. Tweede verdieping Bij aankomst op de tweede verdieping kom je uit op een ruime overloop vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met praktische opbergkast. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar, die is ingericht met een dubbele wastafel en douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. Aan de achterzijde ligt een tweede, royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het terras. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer en eveneens toegang biedt tot dit terras. Het terras ligt op het zuidwesten en biedt de ideale plek om in de avondzon te genieten, bijvoorbeeld met een goed glas rosé. Deze verdieping combineert daarmee comfortabele slaapkamers met een logische indeling en een ruim buitenverblijf. Bijzonderheden: - Zeer ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning; - Hoge plafonds (3.20) met fraai plafondornament; - Groot terras aan de achterzijde, bereikbaar vanuit twee kamers, gelegen op het zuidwesten; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.