Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Klifrakplantsoen 87

3544RH Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaardij Huf

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 5.300

Photo Gallery

Klifrakplantsoen 87 Utrecht
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze bijzonder ruime en gezellige gezinswoning! Op een fraaie locatie in de populaire wijk Langerak staat deze fijne, lichte en goed onderhouden 7-kamer (!) eengezinswoning (ca. 130m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2000) voorzien van een zonovergoten tuin op het zuiden (ruim 9 meter diep) en 1 parkeerplaats op eigen oprit. Het huis kent een mooi energielabel A. Bijzonder aan deze woning is de enorm brede, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 24m2). Hierdoor is de ruimte makkelijk in te delen in een gezellige, knusse zithoek en een grote eetopstelling. Kenmerkend voor deze woning is de grote hoeveelheid ruimte, de speels ingedeelde woonkamer met half open keuken, de maar liefst 6 (!) slaapkamers (ca. 14, 11, 7, 8, 8 & 9) verdeeld over de verdiepingen en de diepe achtertuin op het zuiden. Het goede onderhoudsniveau van de woning, de complete badkamer met ligbad en douche en de grote hoeveelheid opbergruimte in- en om de woning maken het plaatje compleet! De huidige bewoners hebben met veel liefde, zorg en aandacht de woning bewoond en dat is zeker terug te zien! In de directe omgeving zijn goede voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum is op loopafstand alsmede de uitstekende busverbindingen naar Utrecht Centrum. Stap je lekker op de fiets, dan bereik je binnen 15/20 minuten het stadscentrum. De uitvalswegen A2 en A12 zijn bereikbaar binnen enkele minuten. Qua locatie is de woning gelegen in een verkeersluwe straat tussen het groen en de boomgaardjes. Op steenworp afstand vindt je Winkelcentrum Parkwijk, Gezondheidscentrum Parkwijk, het Prinses Amaliapark, Castellum Hoge Woerd, prettige horecavoorzieningen, leuke speeltuinen, meerdere sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen, de snelwegopgang A2/A12, het geliefde Maximapark ’t Lint en natuurlijk het stadscentrum van Utrecht op ca. 15/20 minuten fietsafstand. Kortom, een fijn en gezellig familiehuis! Kom gezellig langs en ervaar dit zelf. De koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomt in een ruime en lichte hal met een zee aan ruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, een praktische garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De complete en verzorgde keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met een lichtgrijs kunststof werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een __-pits inductiekookplaat, een koel-/ vriescombinatie, een oven, een magnetron, een vaatwasser en afzuigkap. Een speels schiereiland zorgt voor extra werkruimte en verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de eethoek en de woonkamer, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Het grote raam aan de voorzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de oprit en de omgeving. De zonovergoten, brede woonkamer (ca. 6.34m) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van een heerlijk ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De neutrale laminaatvloer en de strakke, lichte wandafwerking geven de begane grond een moderne en verzorgde uitstraling. Tuin: De achtertuin (ca. 60m²) is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een ruim terras, een fraai gazon, kleurrijke bloemborders en een grote berging. Dankzij de besloten ligging en de royale opzet is deze buitenruimte bijzonder kindvriendelijk te noemen. Hier geniet je de hele dag van rust, privacy en volop zonneschijn: de ideale plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 multifunctionele (slaap)kamers, de wasruimte, de verzorgde badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 14 & 11 m²), beide met grote raampartijen die een fraai uitzicht bieden op de achtertuinen en zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevinden zich de derde volwaardige slaapkamer (ca. 7 m²) en de badkamer. Ook deze slaapkamer beschikt over een groot raam, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. De complete en verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en een raampartij die zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De lichte vloer- en wandbetegeling geven de badkamer een frisse en moderne uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling van deze woonlaag. Tweede verdieping: De ruime overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot 3 multifunctionele (slaap)kamers, die stuk voor stuk beschikken over voldoende opbergruimte. Vanuit de overloop bereik je een gezellige werk- of logeerkamers (ca. 8 & 8 m²) aan de achterzijde van de woning. Boven de trap is bovendien extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Via de hal op de overloop bereik je tenslotte de zesde, woningbrede kamer, die momenteel in gebruik is als logeerkamer en extra bergruimte biedt achter de knieschotten. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2000; - Woonoppervlakte 130 m², inhoud 445 m³; - Perceeloppervlakte 171 m², - Energielabel: A; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht AV1989 waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - 6 multifunctionele (slaapkamers) op de verdiepingen; - Ruime achtertuin op het zonnige zuiden; - Ruime berging (ca. 9m2); - Auto parkeren voor de deur op de eigen oprit!; - Schilderwerk uitgevoerd medio juli 2025; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! English text View the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour for a great impression of this exceptionally spacious and charming family home! In a beautiful location within the popular Langerak district, you’ll find this delightful, bright, and well-maintained seven-room family house (approx. 24 m² of living space / built in 2000) featuring a sun-drenched south-facing garden (over 9 meters deep) and private driveway with parking space. The property also boasts an excellent energy label A. A special feature of this home is the remarkably wide, light-filled, and garden-oriented living room (approx. __ m²). The generous space allows for easy division into a cozy sitting area and a large dining area. What makes this house truly stand out is the abundance of space, the playfully arranged living room with semi-open kitchen, and the impressive six bedrooms (approx. 14, 11, 7, 8, 8 & 9 m²) spread across the upper floors, as well as the deep south-facing backyard. The property’s high level of maintenance, the fully equipped bathroom with both a bathtub and shower, and the ample storage space in and around the house complete the picture! The current owners have lived here with great love, care, and attention—and it certainly shows! In the immediate vicinity you’ll find excellent amenities such as daycares, schools, and sports clubs. The local shopping center is within walking distance, as are convenient bus connections to Utrecht city center. Prefer to cycle? You can reach the city center within 15-20 minutes. The A2 and A12 motorways are also just a few minutes away. In terms of location, the house is situated on a quiet, low-traffic street surrounded by greenery and small orchards. Just a stone’s throw away are Parkwijk Shopping Center, Parkwijk Health Center, Princess Amalia Park, Castellum Hoge Woerd, various restaurants and cafés, playgrounds, sports facilities, public transport connections, A2/A12 motorway access, the beloved Maximapark ‘t Lint, and of course Utrecht city center, which is about a 15–20 minute bike ride away. In short: a wonderful and welcoming family home! Come visit and experience it for yourself—the coffee’s ready! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
171 m²
Content
445 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.