Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Koekoekstraat 45

3514CT Utrecht • Utrecht

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 7.608

Photo Gallery

Koekoekstraat 45 Utrecht
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

Charmante benedenwoning met tuin in de populaire Vogelenbuurt! Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning waar je zo in kunt? Dan is deze benedenwoning aan de Koekoekstraat 45 precies wat je zoekt! Dit karakteristieke huis uit 1905 is in 2008 volledig gerenoveerd, waarbij de charmante gevel en authentieke details bewaard zijn gebleven. Zo geniet je van de sfeer van toen, gecombineerd met het comfort van nu. De wijk – levendig en groen De Koekoekstraat ligt midden in de geliefde Vogelenbuurt, één van de populairste wijken van Utrecht. Hier proef je de gemoedelijke sfeer van een echte stadswijk: knusse straten en prachtige oude gevels. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de buurtwinkels, de bakker of de supermarkt. Zin in een terrasje of lekker eten? In de directe omgeving vind je volop horeca, en het bruisende centrum van Utrecht ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Ook het Griftpark is dichtbij – een ideale plek om te sporten, wandelen of gewoon te genieten van het groen. De woning – licht, hoog en verrassend ruim Via de voordeur stap je de hal binnen. Hier heb je toegang tot alle vertrekken. Loop je verder, dan kom je in de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de hoge plafonds van circa 2,78 meter en de grote ramen is dit een heerlijke, lichte ruimte waar je je direct thuis voelt. De woonkamer heeft een fijne indeling met genoeg plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken bevindt zich in het midden van de ruimte en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Ideaal voor wie van koken en gezellig tafelen houdt. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is verrassend ruim: er is plek voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. De badkamer is modern en netjes afgewerkt, voorzien van een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat – wel zo prettig voor gasten. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze ligt op het noordoosten en is sfeervol aangelegd met ruimte voor een gezellige zithoek en een tuintafel. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, of om ’s avonds nog even buiten te zitten met vrienden. Goed om te weten: -Volledig gerenoveerd in 2008, instapklaar -Authentieke gevel en karakteristieke details -Uitgebouwde woonkamer met hoge plafonds (ca. 2,78 m) -Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur -VvE kosten €220,- euro per maand inclusief elektriciteit, gas en water. Aan het einde van het jaar worden de kosten berekend per woning. 25 euro per maand van de servicekosten wordt gespaard voor onderhoud per appartement. -Gelegen in de populaire Vogelenbuurt, op fietsafstand van het centrum en Griftpark Kortom: een sfeervolle benedenwoning waar alles klopt – van de ligging tot de afwerking. Pak je koffers maar, want dit is een plek waar je zó kunt gaan wonen! Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
191 m³
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline Aquapower HRC30 CW6 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.