Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Kraanstraat 10

3514BE Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Lauteslager Makelaars

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 5.128

Photo Gallery

Kraanstraat 10 Utrecht
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Dit is het soort pand dat je maar zelden tegen komt. Tussen de Utrechtse grachten en singels staat dit markante voormalige graanpakhuis dat direct opvalt door zijn imposante voorgevel. Achter die gevel vind je vier royale verdiepingen met maar liefst 310 vierkante meter woonruimte. Drie verdiepingen met elk tussen de 75 en 110 vierkante meter woonoppervlak, plus nog eens 105 vierkante meter aan overige inpandige ruimte op de begane grond. Een totaal van meer dan 400 vierkante meter wat tegenwoordig zeldzaam is in het centrum van Utrecht. De loft-achtige uitstraling geeft het pand meteen karakter, terwijl de praktische indeling talloze mogelijkheden biedt. Op de begane grond heb je niet alleen ruimte voor meerdere auto's, wat een luxe is zo dicht bij het centrum, maar kun je ook perfect een kantoor of werkplaats inrichten. Ideaal als je thuis wil werken of je eigen bedrijf runt. Wat dit pand echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en ligging. Je woont letterlijk om de hoek van de bruisende binnenstad, maar geniet tegelijkertijd van de rust die deze locatie biedt. De woonverdieping met riant dakterras geeft je bovendien een prachtig uitzicht over de stad; de perfecte plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Met 310 vierkante meter woonruimte plus nog eens 105 vierkante meter aan overige ruimte biedt dit pand oplossingen voor verschillende woonwensen. Een groot gezin vindt hier eindelijk de ruimte die het verdient. Ondernemers kunnen hun bedrijf laten groeien met een professionele uitstraling. En wie weet wil je wel een deel verhuren of gewoon genieten van alle extra opslagruimte. En dan die locatie! Je loopt binnen enkele minuten naar de Oudegracht met al zijn terrasjes en restaurants, de Neude en de Dom zijn praktisch om de hoek en voor je dagelijkse boodschappen heb je keuze uit de gezellige binnenstadwinkels of Hoog Catharijne. Toch kom je thuis in de rust van je eigen verborgen plek tussen de grachten, waar je kunt genieten van het beste van twee werelden: de energie van Utrecht op loopafstand en de sereniteit van je eigen domein. Dit voormalige graanpakhuis is het type pand waar je jaren plezier van hebt en waar je met trots eigenaar van zal zijn. Het soort investering in vastgoed én in je levenskwaliteit die je niet snel weer tegenkomt in Utrecht. Bel vandaag nog voor een bezichtiging. Panden zoals deze blijven niet lang beschikbaar. Indeling: Begane grond: entree met hal en trapopgang. De garage met automatische roldeur biedt plaats aan meerdere auto's. Via de garage is een extra berging bereikbaar. Deze extra berging zou wellicht plaats kunnen maken voor een kleine stadstuin. Eerste verdieping: overloop met garderobe en toilet met fontein. Badkamer voorzien van vloerverwarming, twee wastafels, meerpersoons doucheruimte en separaat toilet. Aan de voorzijde een zeer ruime kamer die onder andere gekenmerkt wordt door de karakteristieke pakhuisdeurtjes aan de straatzijde, waardoor vroeger de graanzakken naar binnen werden getakeld. De eveneens ruime kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en heeft dubbele openslaande deuren naar plat dak. Tweede verdieping: overloop met toilet, fontein en vaste kast. Badkamer met ligbad, aparte douche, twee wastafels, designradiator en wasmachine/drogeraansluiting. Twee kamers aan de voorzijde. Grote kamer aan de achterzijde met geïntegreerde walk-in-closet. Derde verdieping: open loft-achtige verdieping met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte. Dakterras op het zuidwesten, toegankelijk via schuifpui. Open keuken met inbouwapparatuur, separate boiler en voldoende kastruimte. Bijzonderheden: - De woning beschikt over ca. 310 m² woonoppervlakte plus ca. 105 m² overige inpandige ruimte; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2024); - De woning beschikt over energielabel B; - De woning beschikt over dubbel glas, vloer-, wand- en dakisolatie - De woning is volledig vrij in te delen, dankzij de prachtige dragende balkenconstructie. - De begane grond biedt verschillende mogelijkheden; - De woning is in een keurige staat, maar kan ook zeker op een aantal punten verbeterd/gemoderniseerd worden; - Huidige bestemming: wonen en kantoor (bestemmingsplan: hoofdbestemming wonen, op begane grond is bedrijfsvoering toegestaan); - Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kraanstraat10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
311 m²
Land area
142 m²
Content
1411 m³
Other enclosed space
106 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.