Jump to content
Logo of Van As & Van Hooff Makelaars

M.A. de Ruyterstraat 78

3572XN Utrecht • Utrecht

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.457

Photo Gallery

M.A. de Ruyterstraat 78 Utrecht
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en royaal wonen met diepe zonnige tuin in de geliefde Zeeheldenbuurt in Utrecht. Een unieke kans om te wonen in een statig herenhuis met ruimte en flexibiliteit op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Aan de M.A. de Ruyterstraat 78 in Utrecht bevindt zich deze bijzondere benedenwoning, verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) met maar liefst ca. 151 m² woonoppervlakte. Een woning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. De brede opzet, hoge plafonds en slimme indeling zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, klassieke en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen, grote raampartijen, een zonnig balkon en een diepe achtertuin van ca. 50m2 op het westen maken dit tot een sfeervolle en zeer complete woning. Indeling Souterrain Het souterrain is verrassend licht en voelt door de plafondhoogte en directe tuinverbinding absoluut niet als een traditionele benedenverdieping. Hier bevindt zich een ruime kamer met moderne open keuken en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De tweede keuken is ideaal op zomerse dagen: perfect voor een barbecue, een borrel of om eenvoudig iets te pakken zonder naar boven te hoeven. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over. Daarnaast vindt u hier: • een royale slaapkamer • een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator • een separaat toilet met fontein • een praktische berg-/wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur • een meterkast met ruime opbergruimte Het souterrain heeft een eigen voordeur, maar via een vaste trap in de hal is ook de bel-etage te bereiken. Bel-etage De bel-etage heeft een eigen entree en ademt direct de sfeer van een klassiek herenhuis. Vanuit de hal betreedt u de indrukwekkende woonkamer met hoge ornamentenplafonds, prachtige en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen en grote ramen die zorgen voor een zee aan licht. De statige uitstraling in combinatie met de royale maatvoering maakt dit een leefruimte met veel klasse en sfeer. Op deze verdieping bevinden zich verder: • een tweede toilet • een ruime berging • een royale woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer Openslaande deuren geven via de serre toegang tot het balkon, met een trap naar de tuin. De combinatie van hoogte, licht en klassieke details zorgt hier voor een bijzonder prettige en sfeervolle leefomgeving. Buitenruimtes Een absoluut pluspunt is de diepe, zonnige achtertuin op het westen, een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over: • een ruim balkon op de bel-etage van ca. 7m2 • directe tuinverbinding vanuit het souterrain • een trap van balkon naar tuin Locatie Gelegen in de zeer gewilde Zeeheldenbuurt, direct grenzend aan Wittevrouwen, woont u hier in één van de meest populaire wijken van Utrecht. Op loop- of fietsafstand vindt u het Griftpark, gezellige horeca, speciaalzaken, supermarkten, winkels en niet te vergeten het bruisende centrum van Utrecht. Uitvalswegen (A27 en A28) en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen in een karaktervolle straat en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 151 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Bouwjaar 1910 • Twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) • Flexibele indeling met mogelijkheid tot extra kamers • Twee keukens • Eén badkamer • Twee toiletten • Bijkeuken en bergruimtes • Balkon en diepe achtertuin op het westen • Energielabel C • Koopprijs • Gelegen nabij centrum Utrecht en het Griftpark • Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en “as is, where is” van toepassing • Mogelijkheid tot aankoop van de bovenwoning (nr. 76) • VvE in oprichting • Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (souterrain)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Content
594 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.