Jump to content
Logo of Van As & Van Hooff Makelaars

Nieuwe Koekoekstraat 43

3514EB Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Nieuwe Koekoekstraat 43 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Nieuwe Koekoekstraat 43, Utrecht Wonen met karakter, licht en ruimte in de geliefde Vogelenbuurt In een van de gezelligste straten van de Vogelenbuurt ligt deze charmante bovenwoning met twee verdiepingen, volop karakter en een heerlijk dakterras. De woning ademt sfeer dankzij de originele details, zoals de en suite deuren met glas in lood en de marmeren erker, terwijl de indeling en het wooncomfort helemaal passen bij de wensen van nu. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad, met alles wat Utrecht te bieden heeft op loopafstand. Locatie: De Nieuwe Koekoekstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, een sfeervolle wijk met karakteristieke panden, groene straten en een levendige, maar gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vind je het Griftpark, ideaal voor een wandeling of picknick, en binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook zijn er diverse buurtwinkels, supermarkten, koffietentjes en basisscholen in de directe omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken en de A27, A28 en A12 liggen op korte afstand, waardoor je gemakkelijk alle kanten op kunt. Indeling: Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte met hoge plafonds, authentieke en suite deuren met glas in lood en een klassieke marmeren erker waar het daglicht prachtig doorheen valt. De sfeer is warm en uitnodigend, perfect voor gezellige avonden of rustige momenten met een boek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het ruime dakterras. Hier kun je in de zomer heerlijk buiten eten, loungen of genieten van de zon. De keuken grenst aan de eetkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. Dankzij de grote ramen en de directe verbinding met buiten voelt deze hele verdieping open en licht aan. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerkamer of speelruimte voor kinderen. Tweede verdieping: De trap naar boven brengt je op de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer liggen. De slaapkamers zijn goed van formaat, met voldoende ruimte voor kasten en een bureau. De badkamer is comfortabel ingericht met een dubbele wastafel, een ligbad en een designradiator. Hier kun je ontspannen na een drukke dag. Buitenruimte: Het dakterras is echt een verlengstuk van de leefruimte. Door de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en privacy. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of gezellig borrelen met vrienden, dit is een plek waar je het hele jaar door plezier van hebt. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 90 m² (conform NEN 2580); • Bouwjaar: 1913 (Bron: BAG); • Energielabel D; • Originele details zoals glas in lood en marmeren erker; • En suite deuren tussen woon- en eetkamer; • Ruim en zonnig dakterras; • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en designradiator; • Centrale ligging in de geliefde Vogelenbuurt; • Op loopafstand van het Griftpark en het centrum van Utrecht • In de koopovereenkomst zullen de niet- zelfbewoningsclausule en As it is, Where it is clausule worden opgenomen. Een woning met karakter, licht, ruimte en een heerlijke buitenplek – dat vind je aan de Nieuwe Koekoekstraat 43. Perfect voor wie houdt van stads wonen met charme. Omschrijving: - Energielabel D Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.