Residents
325.510
Last year: 2025
€ 1.695.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 35.750
2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.730.750
Purchase price /m²: € 8.647
Photo Gallery
Description
Stijlvolle en royale stadswoning aan het zeer groene Pelmolenplantsoen – karakter, ruimte en rust midden in Utrecht Ben je op zoek naar een royaal sfeervol herenhuis in zeer goede staat en in stijl gemoderniseerd (2018), met voor- en achtertuin én een centrale ligging in het hart van Utrecht? Dan is deze karakteristieke tussenwoning aan het Pelmolenplantsoen 1 precies wat je zoekt. Gelegen aan een autoluw en monumentaal plantsoen met uitzicht op hoge bomen, historische bebouwing en de straks autoluwe Catharijnesingel, combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in de luwte, maar met de binnenstad, de Twijnstraat en het Ledig Erf om de hoek. Met vier volwaardige woonlagen, 7 slaapkamers, een royale kelder van bijna 17 meter diep en de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox aan de achterzijde, biedt deze woning comfort en flexibiliteit – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, au pair-situaties of mensen die wonen en werken willen combineren. Het Pelmolenplantsoen is een verborgen parel in het Museumkwartier, met lommerrijke singels, historische architectuur en volop groen. De woning kijkt uit op het plantsoen en ligt op loopafstand van populaire voorzieningen zoals de Twijnstraat (boetieks, delicatessenzaken en supermarkten), bioscoop Louis Hartlooper Complex en de terrassen aan het Ledig Erf. De Oudegracht, het Centraal Museum en Park Lepelenburg liggen allemaal binnen handbereik. Ook scholen, speeltuinen, kinderopvang en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten fietsen en bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen (A12, A27 en A28) zijn snel te bereiken via de Waterlinieweg. Parkeren kan via een bewonersvergunning en optioneel is een garagebox aan de achterzijde te koop (vraagprijs € 125.000 k.k.). INDELING Begane grond De woning wordt betreden via een overdekte entree, met tochtportaal voorzien van geslepen glas. De ruime hal is afgewerkt met originele wandtegels en biedt toegang tot het toilet, de trappen naar boven en kelder, de keuken en de woonkamer. De royale woon-kamer-en-suite is ruim 12 meter diep en ademt karakter dankzij het visgraatparket, de stalen ramen met roedeverdeling, originele en-suitedeuren en twee vaste kasten. De voorkamer kijkt prachtig uit over de voortuin en het plantsoen. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, waar zich de moderne keuken bevindt. Deze is strak vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur (Siemens, vernieuwd in 2018), veel werkruimte en een deur naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Kelder Onder de gehele lengte van de woning ligt een kelder van ruim 16 meter diep met een plafondhoogte van bijna 2 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of een combinatie daarvan. Aan de achterzijde is een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, badkamer en een apart toilet. Aan de achterzijde ligt een royale kamer met dubbele openslaande deuren naar een balkon op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met originele kasten, uitkijkend over het plantsoen en ook hier een balkon op het westen. De derde slaapkamer, aan de zijkant van de woning, is ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt en voorzien van douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en telt nog eens 3 slaapkamers en badkamer. Twee ruime kamers liggen aan de voor- en achterzijde, elk voorzien van inbouwkasten, dakkapellen en mooie plafondhoogtes. Daarnaast is er een kleinere kamer die perfect kan functioneren als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Badkamer is in 2018 ingericht en bevat douche, wastafelmeubel en derde toilet. Derde verdieping De voormalige vliering is volwaardig ingericht als extra woonverdieping. Hier is een zevende slaapkamer gerealiseerd, samen met een overloop met ruime berging. De hoogte, het daglicht en de afwerking maken het tot een fijne extra ruimte, perfect als studio, speelkamer, logeerplek of rustige werkruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale stadswoning met voor- en achtertuin - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Unieke ligging aan het monumentale Pelmolenplantsoen - Extra ruimte in de kelder van ongeveer 31 m² met wasruimte en berging - Verzorgde voor- en achtertuin met achterom - Garagebox aan de achterzijde optioneel te koop voor € 125.000,= kosten koper - Voorzien van stadsverwarming (incl. warm water) en gedeeltelijke isolatie (o.a. dubbel glas en monumentenglas). Energie label B. - Elektrische installatie vernieuwd in 2017/2018 - Op loopafstand van goede scholen, speeltuinen, winkels, terrasjes en cultuur - Beschermd stadsgezicht - Meerdere doelgroepen mogelijk: gezinnen, thuiswerkers, combinatie wonen/werken of au pair - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is where is' clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Mortgage berekenen
€ 1.695.000
Cost of copper (estimated): € 35.750
2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750
3,04%
Yearly
%
€ 84.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.695.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 4 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 196 m²
- Land area
- 162 m²
- Content
- 809 m³
- Other enclosed space
- 32 m²
- Building bound outdoor space
- 9 m²
- External storage space
- 14 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1937
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Centrale voorziening
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 06-06-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, 2 wastafels, en toilet
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Utrecht on the map
Explore Utrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Utrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.
Average WOZ
EUR 474.416
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.255
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25.985
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Education level
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origin of residents (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Construction period of buildings
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
47.799
Label C
25.699
Label B
17.523
Label D
13.066
Label F
12.655
Label G
11.728
Label E
11.306
Label A+
9.677
Label A++
5.013
Label A+++
4.232
Label A++++
725
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricity: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricity: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricity: 3.142
Business activity in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Total number of company establishments: 55.750
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.
Frequently asked questions about living in Utrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer houses in Utrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Rubicondreef 192
3561JH Utrecht
€ 350.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Gouderaklaan 22
3544RM Utrecht
€ 850.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 360 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Händelstraat 12
3533GK Utrecht
€ 675.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zamenhofdreef 46
3562JZ Utrecht
€ 635.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 155 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Cremerstraat 352
3532BR Utrecht
€ 550.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Abeelstraat 27
3552RC Utrecht
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 75 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gruttersdijk 34 L
3514BH Utrecht
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Molengraaffplantsoen 39
3571ZW Utrecht
€ 375.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
