Jump to content
Logo of 365Makelaardij

Rudolf Kattnigghof 9

3543HP Utrecht • Utrecht

Sold

€ 965.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 986.150

Purchase price /m²: € 5.302

Photo Gallery

Rudolf Kattnigghof 9 Utrecht
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH BELOW** Wonen op een wooneiland in een royale geschakelde woning van 182 m² midden in Utrecht Leidsche Rijn? Dit is je kans! Deze ruime en luxe woning uit 2018 combineert privacy, comfort en natuur. Met water rondom de woning en het Waterwinpark als achtertuin, woon je in een oase van rust en groen – en toch vlak bij alle voorzieningen. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat je zoekt: een royale woon-/eetkamer met vloerverwarming, een stijlvolle keuken, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een balkon én een zonnig waterterras. Buiten geniet je van vogels, waterleven en in de winter zelfs van schaatsplezier. Parkeren kan op de eigen oprit (ruimte voor twee auto’s). In de inpandige berging is plek voor fietsen, motor, tuingereedschap of golfclubs. De woning ligt in het kleinschalige project WijdeOever, op een rustig wooneiland in de wijk Terwijde (Leidsche Rijn). De verkeersluwe straat met bomen en groen nodigt uit tot ontspannen wandelen naar het water. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de voordeur en stap je binnen in een ruime hal met modern toilet, meterkast, toegang tot de berging en de woonkamer. Open de deur naar de living en je ervaart direct de royale ruimte (ca. 40 m²) en het uitzicht op het waterterras. Dankzij de schuifpui en grote raampartijen aan beide kanten is dit een heerlijke doorzonwoning. Hier creëer je moeiteloos een gezellige loungehoek én een ruime eethoek. De halfopen keuken is een echte blikvanger: strak afgewerkt met kookeiland, greeploze kasten, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, stoomoven en combi-oven). Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo het zonnige waterterras op het zuiden op. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 22 m², 17 m² en 13 m²), een was-/technische ruimte en de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. De masterbedroom heeft een walk-in-closet. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en grote ramen die zorgen voor een lichte en frisse uitstraling. Tweede verdieping Hier vind je een loftachtige ruimte met veel licht, eigen badkamer (douche, wastafel en toilet) en volop privacy. Perfect als oudersuite, gastenverblijf of werkruimte. Tuin De oprit, aan de voorzijde van de woning, is geschikt voor twee auto's. De aangrenzende voortuin is voorzien van groenborders en diverse beplanting. Aan de achterzijde van de woning ligt een houten vlonder terras over de gehele breedte van de woning. Aan het terras kan een bootje liggen en een trapje geeft toegang tot een eigen zwemwater aan huis! Ligging De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de actieve VvE is het onderhoud van het eiland gezamenlijk geregeld. Voorzieningen zijn dichtbij: binnen 5 minuten fiets je naar winkelcentrum en station Terwijde, en binnen 10 minuten naar Leidsche Rijn Centrum met winkels, restaurants, bioscoop en meer. Ook het Maximapark, de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar liggen in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 en A12 op. Scholen, kinderopvang, het St. Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Kortom: zoek je ruimte, rust en comfort op een unieke plek in Utrecht? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - geschakelde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 182m2; - 4 grote slaapkamers en twee badkamers; - ruime zonovergoten buitenruimte met waterterras en voortuin; - stadsverwarming met op elke verdieping vloerverwarming; - energielabel A, zonnepanelen, volledig geïsoleerd; - eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer; - VVE van € 30,- per maand; - oplevering in overleg. Ruimtelijk wonen aan of nabij het water van Terwijde! In het noordelijke deel van Leidsche Rijn ligt de moderne, dynamische en waterrijke wijk: Terwijde. Brede watergangen, rietoevers en kleine bruggetjes zijn de sfeermakers in deze wijk. Wonen in de WijdeOever betekent wonen in een groen woongebied. Bewoners kunnen heerlijk dobberen met hun eigen bootje in het natuurwater dichtbij huis. Maar dat is niet het enige, ook kunnen ze heerlijk genieten van de ondergaande zon vanaf hun eigen terras. Wie wil dit nou niet? Deze prachtige wijk maakt het allemaal mogelijk. De woningen liggen op een schiereiland en beschikken aan de buitenzijde over royale puien met een terras boven het water. De gevels zijn bekleedt met houten latten. De hagen en bomen op het binnenterrein zorgen voor een prettige overgang tussen de woningen en de openbare ruimte. ** Living on a water island in a spacious semi-detached home of 182 m² in Utrecht Leidsche Rijn? This is your chance! This generous and luxurious home from 2018 combines privacy, comfort, and nature. Surrounded by water and with the Waterwinpark as your backyard, you will live in an oasis of peace and greenery – while still being close to all amenities. The house is in excellent condition and offers everything you could wish for: a spacious living and dining area with underfloor heating, a stylish kitchen, four large bedrooms, two bathrooms, a balcony, and a sunny waterfront terrace. Outside, you can enjoy birds, water life, and even ice skating in winter. Parking is available on the private driveway (space for two cars). The indoor storage room provides plenty of space for bicycles, a motorbike, gardening tools, or golf clubs. The property is part of the small-scale project WijdeOever, located on a quiet residential island in the Terwijde neighborhood (Leidsche Rijn). The tree-lined, low-traffic street invites you to take relaxing walks by the water. Layout Ground floor Through the driveway, you reach the front door and enter a spacious hallway with a modern toilet, meter cupboard, access to the storage room, and the living room. Opening the door to the living area, you immediately experience the generous space (approx. 40 m²) and the view of the waterfront terrace. Thanks to the sliding doors and large windows on both sides, this is a true through-living room, offering plenty of space for both a cozy lounge and a dining area. The half-open kitchen is a real eye-catcher: sleekly finished with a cooking island, handleless cabinets, ample storage, and modern built-in appliances (induction cooktop, dishwasher, Quooker, refrigerator, freezer, steam oven, and combi oven). Both the kitchen and the living room connect directly to the sunny south-facing waterfront terrace. First floor The landing provides access to three spacious bedrooms (approx. 22 m², 17 m², and 13 m²), a laundry/technical room, and the luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, toilet, and double sink. The master bedroom also features a walk-in closet. The entire floor is equipped with underfloor heating and large windows, creating a bright and airy atmosphere. Second floor Here you will find a loft-like space with plenty of natural light, a private bathroom (shower, sink, and toilet), and maximum privacy. Perfect as a master suite, guest quarters, or home office. Garden The driveway at the front of the house provides space for two cars. The adjoining front garden features green borders and various plantings. At the rear of the house, a wooden deck terrace spans the full width of the property. A small boat can be moored at the terrace, and a ladder provides direct access to your own private swimming water at home! Location The house is located in a quiet, child-friendly street without through traffic. Thanks to the active homeowners’ association, the island’s maintenance is jointly managed. Amenities are close by: within 5 minutes you can cycle to Terwijde shopping center and train station, and within 10 minutes to Leidsche Rijn Center with its shops, restaurants, cinema, and more. The Maximapark, Haarrijnse Plas, and Castle de Haar are also nearby. By car, you can reach the A2 and A12 motorways within minutes. Schools, childcare, St. Antonius Hospital, and sports facilities are all within walking or cycling distance. In short: are you looking for space, peace, and comfort in a unique location in Utrecht? Then we warmly invite you for a viewing! Key features: • Semi-detached home with a living area of 182 m² • 4 large bedrooms and two bathrooms • Generous, sun-drenched outdoor spaces with waterfront terrace and front garden • District heating with underfloor heating on all floors • Energy label A, solar panels, fully insulated • Private parking for 2 cars • Excellent accessibility to major roads and public transport • HOA contribution: €30 per month • Transfer in consultation Living by the water in Terwijde In the northern part of Leidsche Rijn lies the modern, dynamic, and water-rich neighborhood of Terwijde. Wide waterways, reed banks, and small bridges provide a unique and charming atmosphere. Living in WijdeOever means living in a green and natural residential area. Residents can enjoy leisurely boating in the nearby waterways or relax and watch the sunset from their own terrace. Who wouldn’t want that? This beautiful neighborhood makes it possible. The homes are located on a peninsula and feature large façades with terraces above the water. The façades are finished with wooden cladding, while hedges and trees in the courtyard create a pleasant transition between the homes and the public space.

Mortgage berekenen

€ 965.000

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 986.150

3,04%

Yearly

%

€ 48.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 965.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
188 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3543

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.