Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Ruygenhoeklaan 3 1

3523HH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.661

Photo Gallery

Ruygenhoeklaan 3 1 Utrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit smaakvolle, strak afgewerkte 3-kamer appartement! Smaakvol en strak afgewerkt 3-kamer appartement (ca. 68 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1955) gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en voorzien van een eigen berging (ca. 5,6 m2). De twee fijne balkons aan de voor- en achterzijde van het appartement bieden heerlijke plekjes om lekker buiten te zijn! In de ochtend genieten van een kop koffie in de zon op het balkon op het zuidoosten en na het werk een lekker drankje op het balkon op het noordwesten. Wat een leven! Kenmerkend voor dit leuke en stijlvolle appartement is de efficiënte indeling, de ruime en heerlijk lichte woonkamer voorzien van raampartijen in voor-en achtergevel, de twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, de compacte en smaakvol afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel en de mooie keuken in lichte kleurstelling. In 2023 heeft er een flinke verbouwing plaatsgevonden en zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Het appartement is gelegen in de rustige groene woonomgeving van de populaire woonwijk Tolsteeg. De wijk biedt voor ieder wat wils; winkelcentrum Smaragdplein, de cafés en restaurants van het hippe Rotsoord, Klein Berlijn en LE:EN, het bruisende en populaire Ledig Erf met o.a. filmhuis ‘Louis Hartlooper’, winkelen in de Twijnstraat, wandelen langs de Singel of in het mooie Amelisweerd. Bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, A2 en A27. Kortom; heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles wat het bruisende Utrecht te bieden heeft binnen handbereik! Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het appartementencomplex met intercominstallatie, de brievenbussen en de trapopgang. Aan de achterkant van het gebouw bevinden zich de bergingen. Derde verdieping: De woning bevindt zich op de derde verdieping en is te bereiken via de trapopgang. In de hal bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met fontein en de doorgang naar de twee slaapkamers, keuken en woonkamer. De fijne en lichte woonkamer is ruim van opzet en voorzien van grote raampartijen in de voor- en achtergevel, waardoor de ruimte baadt in het daglicht. De ruimte is eenvoudig in te delen in een gezellige zit- en eethoek. De zithoek beschikt over een toegangsdeur naar het balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon-en middagzon. De ruime eethoek aan de achterzijde van de woonkamer is een heerlijke plek. Hier kun je gezellig tafelen en borrelen met vrienden en familie. Zie jij jezelf al zitten? Vanuit de eethoek is het andere balkon te bereiken. Dit balkon is georiënteerd op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van een drankje in de middag- en avondzon. De moderne keuken (vernieuwd in 2023) is geplaatst in een wandopstelling met bovenkasten en uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling. De mooie, groene tegeltjes boven het aanrecht geven het geheel een fris en stijlvol karakter. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/ magnetron, 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een mooi geïntegreerde afzuigkap. Via een deur biedt de keuken toegang tot het balkon op het zuidoosten. De compacte en zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd medio 2023) is toegankelijk vanuit de keuken en beschikt over een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel met handige lades en een mooie spiegel. De lichte kleurstelling en de mooie marmer-look wanden in de inloopdouche geven het geheel een heerlijk rustgevend karakter. De “masterbedroom” is van een goed formaat (ca. 11m2) en beschikt over een handige inbouwkast. Via deze slaapkamer heb je tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning (zuidoost ligging). De ruime, tweede (slaap)kamer is gesitueerd aan de westzijde van de woning (ca. 8m2). Wat opvalt in het gehele appartement is de strakke wandafwerking, de mooie, lichte laminaatvloer die doorloopt door het gehele appartement en de grote raampartijen, waardoor het appartement een zee van licht is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 68 m2; - Inhoud: ca. 210 m3; - Bouwjaar: 1955; - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; - Bijdrage VvE € 206,- per maand; - Eigen berging (ca. 5,7m2) aan de achterzijde van het gebouw; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie (Remeha, Avanta 28C cw4, 2017); - De woning is in 2023 gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet, elektra meterkast en leidingwerk airconditioning is aangelegd); - Houten kozijnen, voor het laatst geschilderd medio 2019; - Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++); - Twee balkons met mooi uitzicht (zuidoosten en noordwesten); - Appartementencomplex is aangewezen als gemeentelijk monument. Hierdoor is er geen energielabel aanwezig; - Betaald parkeren voor de deur en in de directe omgeving; - Openbaar vervoer op loopafstand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.