Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Utrecht

Ruygenhoeklaan 4 1

3523HK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Ruygenhoeklaan 4 1 Utrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

In de levendige en groene wijk Tolsteeg vind je dit sfeervolle, lichte en goed onderhouden 4-kamerappartement van 66 m² op de eerste verdieping. Met twee balkons geniet je hier volop van de zon. Dankzij de centrale ligging vind je het bruisende stadsleven om de hoek! Zo ben je binnen enkele minuten op het Ledig Erf. Hier vind je volop restaurants, kroegen en winkels. Nog dichterbij ligt het populaire Rotsoord, met diverse horeca zoals LE:EN, WT Urban Kitchen, Camping Ganspoort, Tivoli en Klein Berlijn. Winkelcentrum Smaragdplein bevindt zich op loopafstand waar je o.a. terecht kunt voor een supermarkt (Lidl en Plus), HEMA, Kruidvat, de Keurslager en de lokale bakker. Het naastgelegen Beatrixpark is ideaal om te hardlopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Buslijn 8 brengt je rechtstreeks naar Utrecht CS en de binnenstad. Station Vaartsche Rijn zit op slechts een kilometer afstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. Tevens zijn de uitvalswegen middels de Waterlinieweg vanuit de wijk snel te bereiken. Zo zit je binnen 5 minuten op de A27, A28 en de A12. Kortom, een ideale woning voor starters, stellen, studerende kinderen of jongere gezinnen! Indeling: Begane grond De centrale entree verwelkomt je met een bellentableau en brievenbussen, en geeft toegang tot de trapopgang naar de hogere verdiepingen en de inpandige bergingen. Eerste verdieping - lichte en veelzijdige leefruimte Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers, evenals een modern, separaat toilet met fonteintje. De royale doorzonwoonkamer van 18 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam in de deur naar het balkon. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele kamer van 11 m², ideaal als eetkamer, studeerplek of zelfs als extra slaapkamer. Twee zonnige balkons & groene omgeving Genieten van de zon kan hier de hele dag! Dit appartement beschikt over maar liefst twee balkons: één op het oosten voor een heerlijk ontbijtje in de ochtendzon en één op het westen om na een lange dag lekker te ontspannen. Door de lage ligging en de eerste verdieping sta je echt in contact met het groen en geniet je van een vrij en ontspannen uitzicht. Perfecte indeling voor samenwoners De twee slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 7 m² bieden privacy en rust. De grootste kamer heeft directe toegang tot het balkon op het westen en beschikt over een vaste inbouwkast voor extra opbergruimte. De kleine slaapkamer is ook ideaal om gebruikt te worden als werkkamer. Moderne keuken & luxe badkamer De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een wasmachineaansluiting. Via de keuken stap je direct het balkon op voor een frisse start van je dag. De moderne badkamer is voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel en een handige handdoekradiator. Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, licht, een slimme indeling en een toplocatie! Benieuwd? Plan snel een bezichtiging! Bijzonderheden - Energielabel B; - Spouwmuurisolatie (2020); - Voorzien van HR+(+) glas (2019); - Strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds; - Separate inpandige berging van 7 m² in de onderbouw voor fietsen en opslag; - Verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2015), onderhoud april 2025; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (tegen betaling Ma-Vrij 6.00-11.00h of met makkelijk te verkrijgen vergunning); - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 191,- per maand; - Het complex betreft een gemeentelijk monument; - Ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
217 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
25-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.