Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Stationsstraat 94

3511EE Utrecht • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.978

Photo Gallery

Stationsstraat 94 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Stads wonen met fenomenaal uitzicht én alle gemakken binnen handbereik. Wonen op hoogte, midden in het bruisende hart van Utrecht – dat is precies wat dit lichte en ruime appartement van circa 92 m² aan de Stationsstraat te bieden heeft. Gelegen op de 13e verdieping, geniet je hier elke dag van een werkelijk spectaculair uitzicht over de stad. Van de Domtoren tot ver voorbij de stadsgrenzen: het panorama is adembenemend en verandert mee met de seizoenen en het licht. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 1975, dat zich ín winkelcentrum Hoog Catharijne bevindt – een zeldzame combinatie van comfort, gemak en levendigheid. Zodra je de voordeur van het complex uitstapt, sta je praktisch midden tussen de winkels, koffiebars en eetgelegenheden. Of je nu snel je boodschappen doet, even langs je favoriete modezaak wilt lopen of afspreekt met vrienden voor een lunch: alles ligt letterlijk aan je voeten. En wil je de stad in? Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige binnenstad, met haar terrassen, restaurants, culturele hotspots en de sfeervolle grachten. Utrecht Centraal Station ligt op steenworp afstand, en met de auto zit je binnen vijf minuten op de belangrijkste uitvalswegen. Toch voelt het appartement zelf verrassend rustig. Dankzij de hoge ligging ervaar je hier vooral licht, ruimte en stilte – een oase boven de dynamiek van de stad. Een unieke woonkans voor wie houdt van het stadsleven, maar niet wil inleveren op rust en comfort. Met het mooiste uitzicht van Utrecht én alle voorzieningen letterlijk onder handbereik. INDELING Er zijn twee centrale entreehallen met intercominstallatie, die toegang geven tot de liften naar de verdiepingen van de appartementen. Een entree is toegankelijk via de Catharijnesingel en de tweede entree bevindt zich in het winkelcentrum Hoog Catharijne. Op de veertiende verdieping bevindt zich een ruime inpandige berging voor de niet dagelijks benodigde zaken. 13e Verdieping Zodra je binnenstapt op deze dertiende verdieping, valt het direct op: het licht, de ruimte en het weidse uitzicht geven de woning een bijzondere allure. Vanuit de ruime hal, waar zich ook de meterkast en een modern, separaat toilet bevinden, heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ontvouwt zich de royale woonkamer – het kloppende hart van het appartement. De grote raampartijen bieden een spectaculair panorama over Utrecht: van de warme roodtinten van karakteristieke jaren ’30-daken tot aan de imposante Domtoren die trots boven de stad uittorent. Hier beleef je de stad als een levend schilderij. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op – een heerlijke plek om de avondzon te vangen met een glas wijn of een goed boek. De open keuken sluit perfect aan bij de woonkamer en is stijlvol en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Alles wat je nodig hebt om met gemak én plezier te koken. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer – een fijne, stille plek om tot rust te komen. Daarnaast is er nog een tweede, multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een dubbele inloopdouche, ligbad en een strak wastafelmeubel met dubbele waskommen – een plek om ontspannen de dag te beginnen of af te sluiten. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Appartement met bijzonder veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over Utrecht; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels elektrische boiler; - De beschikking over een inpandige berging op de 14e verdieping; - Perfecte ligging midden in het winkelcentrum Hoog Catharijne; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 458,80 inclusief voorschot water, centrale verwarming, tv, internet, glasvezel en intercom; - De maandelijkse canon ten behoeve van de erfpacht bedraagt € 95 (inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren verrekend en is fiscaal aftrekbaar); - Het recht van erfpacht, van de gemeente Utrecht, loopt tot 1 januari 2070; - Parkeerplaats in de onderliggende garage mogelijk middels een abonnement; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Er is een optie om gemeubileerd te kopen; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
14e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
299 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.