Jump to content
Logo of Beumer De Meern

't Zand 8

3544NC Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Munters Makelaardij

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 5.581

Photo Gallery

't Zand 8 Utrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning aan 't Zand te Utrecht, op een zeer centrale locatie nabij het Maximapark en Leidsche Rijn centrum alsmede Utrecht stad. Stap binnen en voel het potentieel: deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in de veelzijdige wijk Leidsche Rijn biedt een unieke kans voor starters en/of handige klussers. Met zijn praktische indeling en ruime kamers biedt dit huis de ideale basis voor wie zijn eigen huis volledig naar eigen inzicht wil vormgeven. Hoogtepunten: - Gelegen op een centrale plek in de kindvriendelijke wijk 't Zand te Leidsche Rijn - Op korte loopafstand van zowel het moderne Leidsche Rijn Centrum als het veelzijdige winkelcentrum Terwijde - Lichte woonkamer met erker en dubbele openslaande tuindeuren - Twee volwaardige slaapkamers - Functionele badkamer met douche, riant lig/zitbad en 2e toilet Omschrijving van de woning: De begane grond verrast met een speelse en ruimtelijke indeling. Via de entree met garderobe en toilet betreed je de woning, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en in open verbinding met de woonkamer. De lichte woonkamer is een echte blikvanger dankzij de karakteristieke erker met meerdere ramen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig naar de voortuin. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging met eigen toegang, ideaal voor fietsen en opslag. De zonnige tuin op het zuiden is voorzien van mooie groene borders en fraaie bestrating. Centraal op de eerste verdieping ligt de overloop met toegang tot de slaapkamer en de riante badkamer. De slaapkamer is ruim van formaat en biedt een directe toegang tot het charmante balkon, een heerlijke zonnige plek. De vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte zonder in te leveren op leefruimte. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet en heeft een prettige, functionele indeling. Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze biedt een verrassend ruime slaapkamer met een speelse indeling. Dankzij de schuine kap en de slimme plaatsing van meerdere vaste kasten is de ruimte optimaal benut. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als tweede slaap-/logeerkamer, rustige werkplek of hobbykamer. De omgeving: 't Zand te Leidsche Rijn is een woonwijk die de ideale mix van stedelijke gemakken en rustige woongelegenheid biedt. De relatief jonge buurt biedt veel winkels, scholen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, allemaal op loopafstand. Tevens is het Maximapark, een van de grootste en mooiste stadsparken van Nederland, om de hoek. Dit park biedt een combinatie van rust en levendigheid met als centraal herkenningspunt 'Het Lint' (een 8km lang fiets/wandelpad). Kenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning; - 86 m2 netto woonoppervlakte; - Sfeervolle erker met veel lichtinval; - Zonnig balkon op het zuiden; - Behoeft intern enige modernisering; veel potentie aanwezig - Geen NVM vragenlijst van de woning aanwezig wegens nalatenschap; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg: aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Ben je enthousiast over deze charmante woning in een perfecte omgeving? Boek een bezichtiging en neem je NVM-makelaar mee. Beumer Hypotheken biedt je graag ondersteuning voor een passende financiering – zo wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
165 m²
Content
324 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.