Jump to content
Logo of Patist Makelaardij

Vaartsestraat 37

3511TA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.240

Photo Gallery

Vaartsestraat 37 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de buurt Hooch Boulandt is gesitueerd deze ruime, en lichte 4 kamer maisonnette met balkon aan de woonkamer en zonnig terras aan de master bedroom. De woning heeft een energielabel A. De woning heeft zowel aan de voor als achterzijde een vrij uitzicht. Wonen in een lichte, goed ingedeelde maisonnette met een royaal terras en vrij uitzicht op het groen, op loopafstand van het centrum van Utrecht? Deze bovenwoning (maisonnette) aan de Vaartsestraat combineert ruimte, licht en een heerlijke ligging nabij de Catharijne Singel en het station Vaartsche Rijn. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een open doorloop-keuken met aansluitend de eetkamer, op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd waarvan één grote Master Bedroom met directe toegang tot het terras. Op deze verdieping is ook de badkamer met vaste wastafel, toilet douche en wasmachineaansluiting gesitueerd. Indeling Begane grond (entree op straatniveau) Centrale entree met trappenhuis naar de bovenwoning, in de kelder bevindt zich een eigen royale berging. Woonverdieping Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer heeft brede raampartijen en een prettige zithoek met zicht op het groen en de rustige straat. De open doorloop-keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een aparte eetkamer, met uitzicht op de binnentuinen en bomen. Slaapverdieping Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers én een grote Master Bedroom met directe toegang tot het terras gesitueerd. Op deze verdieping is ook de badkamer met vaste wastafel, toilet douche en wasmachineaansluiting gesitueerd. De woning heeft een energielabel A. Balkon én Terras Aan de woonkamer is een heerlijk balkon gesitueerd. Dit balkon heeft een ruim uitzicht en is goed op de zon gelegen. Heerlijk om de deur open te doen en te genieten van de vrijheid. Het appartement heeft ook een breed terras aan de master bedroom; hier zit je heerlijk beschut, met volop groen en vrij uitzicht. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon, een borrel in de avond of om je eigen stadstuin met planten en kruiden te creëren. Omgeving De Vaartsestraat ligt in het populaire Hoog Boulandt, op korte afstand van het centrum van Utrecht. De woning ligt nabij het water van de Catharijnesingel en grenst aan groenstroken en wandelroutes. Station Utrecht Centraal, het Ledig Erf en de Oude Gracht is werkelijk om de hoek gelegen. Bijzonderheden · Type: bovenwoning / maisonnette. · Twee woonlagen. · Groot en zonnig terras aan de master bedroom. · Vrij uitzicht op groen. · Lichte woonkamer met grote ramen. · Open keuken met eetgedeelte. · Royale slaapkamer met schuifpui naar terras. · Badkamer met douche en wasmachineaansluiting. · Rustige ligging nabij centrum en water. · De woning is een ex huurwoning. · In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen · De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VVE. · De maandelijkse bijdrage aan de VVE zijn € 165 · Oplevering in overleg, kan snel. . Er is een gemeentelijke voortdurende erfpacht gevestigd (VW 1983). · De erfpachtcanon is afgekocht tot 2 februari 2040. . Indicatieve afkoopsom per 01-01-2026: EUR 53.990,61 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.699,53 per jaar) . Indicatieve afkoopsom per 31-12-2026: EUR 56.682,56 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.834,13 per jaar) . De uiteindelijke afkoopsom is afhankelijk van de passeerdatum bij de notaris . Periodieke erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar als kosten eigen woning . Bij financiering van de afkoopsom is de rente over die lening doorgaans aftrekbaar Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
321 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 02-02-2040)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.