Jump to content
Logo of Ingrid van Eck Makelaardij

Verenigingstraat 22

3515GJ Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 8.380

Photo Gallery

Verenigingstraat 22 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustige straat op een uitstekende locatie dichtbij het centrum? Dan zit je hier goed! Deze charmante woning met een mooie, karaktervolle gevel is in 2021 volledig gemoderniseerd en voelt direct prettig aan zodra je binnenstapt. Geen verbouwingen of concessies, alleen het plezier van een instapklaar thuis! De woning is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Alles is netjes onderhouden, waardoor je hier zo in kunt. De combinatie van de slaapkamer met prachtige balken en vide, de moderne keuken en badkamer, de fijne tuin met vijgenboom en de praktische werkplek maakt dit een huis met nét dat beetje extra. De werkplek in de tuin is bovendien een waardevolle toevoeging die niet is meegerekend in het woonoppervlak, waardoor het huis in werkelijkheid meer ruimte biedt! LIGGING De woning is gelegen in een rustige en karakteristieke straat in de geliefde wijk Lauwerecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere de Jumbo, Kruidvat en een slijterij voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is gunstig gelegen op korte afstand van het stadscentrum en biedt tegelijkertijd sfeervolle straten, groene gebieden en een rustige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés en restaurants, waaronder restaurant Blij en Hygge, waar je terecht kunt voor een hapje en een drankje. In de zomer ga je voor heerlijk Italiaans ijs naar Il Mulino aan de Weerdsluis. Voor ontspanning en natuur liggen de rivier de Vecht en diverse (hard)loop- en fietsroutes om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel lopend, met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol dankzij het hoge plafond en de authentieke houten balken, voorzien van een mooie vloer en strak afgewerkte wanden. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur, Bora inductiekookplaat en Quooker. Aan het kookeiland is volop ruimte om tijdens het koken te borrelen. De openslaande deuren en achterdeur geven direct toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevinden zich een praktische wasruimte en het toilet, wat zorgt voor een functionele en logische indeling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher en voorzien van een prachtige balkenpartij, een praktische inbouwkast en een fraaie vide, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is goed van formaat en praktisch in te delen. Deze slaapkamer is net als de badkamer voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, meubel met dubbele wasbak en tweede toilet. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: De zolderverdieping staat in open verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde. Deze vide versterkt het ruimtelijke en karaktervolle gevoel van de woning. De zichtbare houten balken en de elektrisch bedienbare dakramen zorgen voor een lichte en sfeervolle ruimte, geschikt als werkplek, logeer- of hobbyruimte. De andere helft van deze verdieping is in gebruik als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de moderne CV-installatie. Tuin: De achtertuin is in 2023 vernieuwd en verzorgd aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van onderhoudsvriendelijke keramische tegels en kunstgras. Dankzij de gunstige ligging op de zon is het hier heerlijk genieten van de buitenruimte. De tuin beschikt over een fraaie vijgenboom en een buitenkraan met regenton. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (ca.4x3,5 meter) die is ingericht met een praktische werkplek/kantoor, voorzien van isolatie, elektra en dimbare verlichting – ideaal voor thuiswerken of hobby’s. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Twee slaapkamers, vide en separate werkplek - Open keuken met luxe inbouwapparatuur - Moderne badkamer met vloerverwarming - Zonnepanelen (7 stuks, geplaatst in 2023) - Elektra vernieuwd (circa 5 jaar oud, 3-fase) - Nieuwe HR++ beglazing - Dak vernieuwd (nieuwe latten, folie en volledig geïsoleerd) - Achtertuin vernieuwd in 2023 - Zonnige ligging van de tuin - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze complete woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
91 m²
Content
262 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.