Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Wolvenstraat 19

3512CG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 6.190

Photo Gallery

Wolvenstraat 19 Utrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een karakteristieke monumentale gezinswoning op een unieke locatie in de binnenstad? Dan is dit je kans om deze fantastische tussenwoning volledig naar hartenlust te verbouwen en volledig naar eigen wens en smaak af te werken! Wij bieden je aan deze zeer interessante tussenwoning met lichte woonkamer, 3 ruime (slaap)kamers, een multifunctioneel souterrain én een zonnige stadstuin op het zuiden. Deze unieke gezinswoning (bouwjaar 1865 / 100 m2 woonoppervlakte) is een gemeentelijk monument en onderdeel van een belangrijk 19e eeuws hofje direct achter de Singel. Met ca. 100 m2 woonoppervlakte plus nog 11 m2 in het souterrain kan deze woning vele woondromen waarmaken! De woning is gelegen op een autoluwe en centrale locatie in de binnenstad van Utrecht. Het hofje is gelegen aan een fietsstraat en kent een rijke geschiedenis. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het stadcentrum, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Je wandelt zo het centrum in via de gezellige Voorstraat. Kortom: ben je op zoek naar een unieke woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen in de prachtige binnenstad van Utrecht? (Let op, deze woning wordt 'as is, where is' verkocht) Kom dan een kijkje nemen op de Wolvenstraat 19 om de mogelijkheden te bespreken, we vertellen je graag meer! Indeling: Begane grond: Entree, diepe hal, toegang tot de woonkamer en er is een vaste trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De doorzon U-vormige woonkamer is licht en ruim en biedt middels de karakteristieke schuiframen met roede verdeling prachtig zicht op de speelse stadstuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is via een kleine tussenhal de toiletruimte te vinden. Souterrain: Bij de entree is middels een vaste trap het souterrain te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime kamer welke niet is voorzien van daglicht toetreding en hierdoor (nog) geen onderdeel is van het woonoppervlak. De open keuken is aan de achterzijde van deze woonlaag gesitueerd. De keuken is eenvoudig qua uitvoering en is niet voorzien van (inbouw) apparatuur. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur vanuit de open keuken. Tuin: De achtertuin is groen en gelegen op het zuiden. In deze heerlijke tuin kun je van de zon genieten maar is er ook zeker ruimte voor de verkoelende schaduw. Door het hoogte verschil is er een leuke en speelse indeling mogelijk. De prachtige blauwe regen geeft de tuin een sprookjesachtige sfeer. Eerste verdieping: Riante overloop, welke toegang geeft tot 2 multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een wastafel en douche. Er is een slaapkamer (ca. 11 m2) aan de voorzijde gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De charmante dakkapel zorgt voor een fijne sfeer in deze slaapkamer. De tweede slaapkamer is riant van format en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2 en is eveneens uitgerust met een dakkapel. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de Cv ketel opgesteld. Een klein raam zorgt voor wat daglicht toetreding. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1865; - Woonoppervlak ca. 100m2 + ca. 11 m2 overig inpandige ruimte; - Gelegen op een perceel grond van ca. 55 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989); - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Buitenschilderwerk is in 2020 gedaan; - Energielabel: D; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - De woning is een gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd stadsgezicht; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Leeswijzer aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - ‘As is, where is’ clausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering mogelijk vanaf medio augustus.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
55 m²
Content
369 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.