Jump to content
Logo of Ingrid van Eck Makelaardij

Zandhofsestraat 140

3572GL Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: MOIB makelaars & taxateurs

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.305

Photo Gallery

Zandhofsestraat 140 Utrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ruime karakteristieke woning in een van de leukste buurten van Utrecht: Wittevrouwen! Een woning die u van binnen helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren en dat in een klassiek jasje. De gevel van het pand bevat prachtige gordelbogen met ingelegde kleurrijke tegeltjes die typisch zijn de bouwstijlen uit deze eeuw. De gevels zijn nieuw wit geschilderd en kijkt u naar boven…dan ziet u daar het bouwjaar stralen in fraaie handgeschilderde zwarte cijfers: 1894. Het is 1894 als deze ruime hoekwoning met achtertuin en zijingang wordt opgeleverd aan haar trotse eerste bewoner Mozes Schreeuwer. Nog niets vermoedend over zijn toekomst. In 1905 vraagt Mozes een vergunning aan voor het wijzigen van de begane grond naar winkelruimte, ten behoeve van zijn werk als kleermaker. Dit verklaart dat nummer 140, qua gevel, een beetje een vreemde eend is in dit rijtje van 5 huizen. In het voorjaar van 2013 is, in opdracht van de huidige eigenaar, de schildering van Sint-Maarten, beschermheilige van de stad Utrecht, op de zijgevel gekomen. In die periode is ook gestart met het verhuren van de woning. De afgelopen maanden heeft de woning grotendeels nieuwe kozijnen gekregen die zijn voorzien van HR++ glas. De woning is voorheen gebruikt als kamerbewoning met een gebruiksvergunning. Nu staat de woning leeg en wacht deze op een nieuwe eigenaar die de woning met veel liefde gaat onderhouden en bewonen. Handen uit de mouwen, want dit kan een geweldig interieur en afwerking worden! Kortom: een ruime eindwoning met diverse mogelijkheden! De omgeving De woning is gelegen aan een vrij rustige straat en op loopafstand van diverse horecagelegenheden, bijvoorbeeld ijssalon Roberto Gelato en restaurant Goesting. Ook andere hippe restaurantjes, barretjes en (delicatesse) winkeltjes treft u op loopafstand in de Biltstraat. De binnenstad van Utrecht is met een paar minuten fietsen of een kwartiertje lopen te bereiken. Het Griftpark ligt op nog geen 5 minuten afstand van de woning en ook de Voorveldse Polder en het Wilhelmina Park bevinden zich in de nabije omgeving dus van het groen genieten kunt u dichtbij huis doen! Uitvalswegen zijn met enkele minuten rijden te bereiken. Ook het openbaar vervoer heeft een top verbinding met o.a. het Centraal Station. Terug naar de woning waar we een kijkje in gaan nemen… Begane grond Als u de voordeur binnenstapt komt u via de gang terecht bij de “benedenwoning”, maar ook bij de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft hier de plek voor een garderobe en tevens bevinden zich hier de trapkast en de meterkast met moderne groepen. De begane grond is leuk ingedeeld en heeft een fijne sfeer. De woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook kunt u via deze kamer naar de keuken en de slaapkamer. De slaapkamer is van de woonkamer gescheiden middels een tussenwand. De kamer is voorzien van een vitgraat vloer die de kamer een warme uitstraling geeft. Voordat wij naar achteren lopen eerst nog een blik in de slaapkamer gelegen aan de straatzijde. Een rustige ligging, aangezien de straat enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De kamer is zeer licht door het grote raampartij en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Loopt u weer terug naar de woonkamer dan komt u in een gang uit die u leidt naar de keuken. Deze gang geeft u de toegang tot een toiletruimte (staand toilet) en een handige bergruimte. Helemaal aan de achterzijde treft u de keuken. De keuken heeft een stoere donkere uitstraling door de donkere matte frontjes. De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat en los apparatuur. De badkamer is de laatste ruimte die u aantreft op deze begane grond. Een fijne ruimte met een douche, wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een designradiator. De wanden zijn betegeld met een witte kleur tegel tot aan het plafond met een donkere tegel sierbies. Op de vloer liggen ook lichtkleurige tegels. Vanuit de woonkamer en vanuit de keuken kunt u naar de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van houten vlonders die in de breedte zijn gelegd. Ook kunt u de tuin in vanaf de zijkant van de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De royale kamer aan de achterzijde is voorzien van een schouw en een vaste kast. Dit geldt ook voor de kamer aan de voorzijde. Beide kamers hebben hierdoor een speelse indeling, doordat de schouw de kamer wat “breekt”. Beide kamers hebben een praktische keuken. De keukens hebben een neutrale uitstraling en zijn voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een spoelbak. Daarnaast heeft elke kamer een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel (de ene kamer heeft ook een spiegelkast) en een staand toilet. Tweede verdieping Wellicht wel de mooiste verdieping, want via de overloop komt u in twee geweldige slaapkamers terecht. De kamer aan de voorzijde is optimaal vergroot in het woonoppervlak door de dakkapel. Hierdoor krijgt de kamer niet alleen extra ruimte, maar ook een fijne lichtinval. Deze kamer heeft een toffe vide, waar bijvoorbeeld een “slaap verdieping” gecreëerd kan worden. Deze vide is te bereiken middels een witte trap. De kamer aan de achterzijde heeft ook dezelfde geweldige vide. Hoe leuk is dat en ondanks de hoogte krijgt de vide volop lichtinval door het dakraam. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast. Handig voor het bergen van spulletjes. Ook deze kamers hebben elk een eigen keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak. De keuken heeft zowel onder- als bovenkasten voor veel bergruimte en de achterwand is voorzien van witte tegeltjes. Ideaal voor het onderhoud, maar ook nog eens leuk om te zien. Elke kamer heeft een badkamer uitgerust met een douche, wastafel met spiegelkast en een staand toilet. Verkoper vertelt…. De schildering op de zijgevel van nummer 140. Op de gevel staat Sint-Maarten, bij de meeste wel bekend. Het was niet alleen de graffiti die mij deed besluiten de gevel te laten beschilderen. Op de schildering is de Witte Vrouwen Poort te zien en een vrolijke optocht van mensen met lampionnen. Als ik de kinderen van de Jenaplanschool wel eens vroeg wie Sint-Maarten ook alweer was, dan kwam er altijd: Iets met snoep, langs de deuren en liedjes zingen. De legende van Sint-Maarten gaat natuurlijk wat verder dan dat. Het was niet voor niets dat hij de beschermheilige van de stad Utrecht werd. Zijn Rode mantel is nog steeds terug te zien bij onder andere FC Utrecht, de stads vlag maar ook op alle monumenten schildjes in de stad. Het verhaal gaat over de barmhartigheid van die Romeinse Soldaat Martinus in de 4e eeuw na Christus. Deze zoon van een welgestelde Romeinse familie, gaf alles wat hij had aan degene die dat nodig hadden. Zo gaf hij ook de helft van zijn kostbare mantel aan een zwerver. Die nacht had Martinus een droom waarin hij de zwerver herkende als Jezus. Wat ik de kinderen van de Jenaplan school, (maar eigenlijk iedereen die ernaar kijkt) heb willen meegeven is dat ze een beetje lief voor elkaar moeten zijn. Deze specifieke schildering op de Zuidoostelijk gevel gaat echter nog wat verder dan dat. De eerste bewoner, Mozes Schreeuwer heeft tot 1941 in dit huis gewoond. Hij, zijn vrouw Rebecca en kinderen Henri, Levie, Aaron, Nathan en Wolf zijn in 1941opgepakt door de Duitse bezetter en in 1943 omgebracht in vernietigingskamp Sobibor in Polen. Deze schildering is daarom ook een eerbetoon aan hen en alle mensen die het leven lieten en helaas niet konden rekenen op de hulp en barmhartigheid die zij verdienden. In overleg met de nieuwe bewoners zou ik (op mijn kosten) graag 2 struikelstenen (stolpersteine-utrecht.nl) voor de deur willen neerleggen voor het echtpaar Schreeuwer en hun kinderen. Bijzonderheden • bouwjaar 1894; • woonoppervlakte circa 131 m2, inhoud circa 521 m3, perceeloppervlak 72 m2; • warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2022); • er is een “verklaring bestemming en gebruik” aanwezig; • indien de koper de woning wil gebruiken voor kamerverhuur gaat het risico van verkoper over naar koper (koper kan bovengenoemde verklaring opvragen bij ons kantoor); • de gevels zijn recent wit geschilderd (eventueel kan koper de gevels stukadoren, maar hiervoor dient koper een vergunning aan te vragen); • in de koopovereenkomsten worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en dit is ook de reden dat er geen Vragenlijst deel B aanwezig is); • de woning wordt opgeleverd, zoals u deze aantreft bij de bezichtiging (er is dus geen lijst van zaken aanwezig); • u komt te wonen in een populaire woonwijk met gezellige winkels en een dorpse prettige sfeer.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
74 m²
Content
521 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

5 douches, 5 wastafels, en 4 toiletten

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.