Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Zoete viburnumstraat 10

3545DD Utrecht • Utrecht

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.136

Photo Gallery

Zoete viburnumstraat 10 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Luxe en instapklare gezinswoning met tweede badkamer en zonnige tuin. Soms verschijnt er een woning die je hart sneller doet kloppen, dit is er zo één. Wij presenteren deze luxe en volledig instapklare tussenwoning (ca. 146 m², bouwjaar 2020) met een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime living én een prachtige tweede badkamer en-suite die in 2023 op zolder is gerealiseerd. De woning ligt in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Rijnvliet. Hier woon je centraal én rustig: met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en Utrecht-stad en Leidscherijn centrum op fietsafstand. In de directe omgeving vind je scholen, opvang, sportfaciliteiten en zelfs het grootste voedselbos van Europa – een oase van rust en biodiversiteit. Voor een hapje of drankje wandel je naar de bijzondere Metaal Kathedraal en de ambachtelijke bakker Amadeus. Binnen 1 minuut pak je de bus die je in 10 minuten naar Utrecht Centraal brengt, of je fietst er in nog geen 20 minuten heen. Liever met de auto? Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A2 en A12. Ook recreatieplas Strijkviertel ligt op loopafstand: perfect om te zwemmen, zonnen of ontspannen. Kenmerkend aan deze woning zijn het hoge afwerkingsniveau, de mooie parketvloer met vloerverwarming, twee mooie badkamers. Daarnaast biedt de woning maar liefst vier slaapkamers, een heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Indeling Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar je meteen de warme uitstraling van de parketvloer en de strakke afwerking proeft. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw en de dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een fijne leefruimte met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken in L-opstelling, voorzien van een luxe design, ruim werkblad en hoogwaardige AEG inbouwapparatuur. Er is volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Verder vind je op deze verdieping een praktische voorraad- en garderobekast. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met speelse tegels en groen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (ca. 8 m²) en is er een handige achterom. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ruim wasmeubel, zwevend toilet en handdoekenradiator. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gesitueerd met een kastenwand. Aan de voorzijde zijn twee (slaap)kamers aanwezig. Allemaal stijlvol en fraai afgewerkt. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2023 prachtig verbouwd tot een ruime master bedroom met royale dakkapel (2021) en een luxe tweede badkamer en suite met ligbad en dubbele wasbak. Dankzij de slimme indeling is de wasmachine netjes weggewerkt in een kast boven de trap en is er veel extra bergruimte achter de knieschotten en in het bankje in de dakkapel. Tevens zorgen de ruime dakkapel en dakraam voor een fijne lichte kamer. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2020 • Woonoppervlak: ca. 146 m² • Perceeloppervlak: ca. 145 m² • Uitgebouwde ruime tussenwoning • Alle ramen zijn voorzien van horren • Vier ruime slaapkamers (deels) met inbouwkasten • Tweede badkamer (2023) met ligbad op de zolderverdieping • Grote dakkapel (2021) waardoor de zolder extra licht en ruim is • Luxe keuken en stijlvolle badkamers • Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met berging en achterom • Aangesloten op stadswarmte, volledig geïsoleerd, energielabel A • Vrij parkeren in de straat • Centraal gelegen in een groene, kindvriendelijke en levendige wijk met veel voorzieningen Dit huis combineert ruimte, luxe en comfort met een ideale ligging: rustig wonen in het groen, maar met stad, natuur en voorzieningen allemaal dichtbij. Kom je kijken?

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
145 m²
Content
505 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
19-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3545

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.