Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Gemmenicherweg 65

6291BS Vaals • Limburg

Available
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Gemmenicherweg 65 Vaals
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen met een grenzeloos uitzicht aan de rand van het Vijlenerbos, precies daar waar Nederland grenst aan België ligt deze bijzonder ruime en grotendeels gerenoveerde vrijstaande woning. Je wilt leven in de natuur, hebt behoefte aan rust en wilt iedere dag weer genieten van panoramisch zicht over de hele euregio. Maar toch ook de praktische voordelen van centrumkern Vaals en de lokale specialiteiten van bijvoorbeeld de warme bakker en slager in Gemmenich ervaar je in de directe nabijheid. In de ochtend wakker worden en daar loopt een haas of ree door je tuin, regelmatig eekhoorntjes spotten die druk in de weer zijn. Direct vanuit huis het bos in wandelen of misschien wel een stevige mountainbiketocht starten. Zo maar wat voorbeelden van de manier van leven bij Gemmenicherweg 65, hier leef je net een tandje langzamer en kun je de drukte na je werk helemaal loslaten. Dit zeer ruim bemeten woonhuis is in 1935 gebouwd, vervolgens is het in 1975 nog een keer uitgebreid en daarmee is er een woonoppervlak van maar liefst 240 m2 ontstaan. Het huis kent een speelse indeling, zo leef je grotendeels op de verdieping en dat is een slimme keuze zodat je optimaal van het uitzicht kunt genieten. Sinds 2018 hebben de eigenaren een uitgebreide interne renovatie uitgevoerd waardoor een groot deel van de woning weer helemaal up to date is. Je wordt getrakteerd op een fantastische leefruimte met prachtige woonkeuken voorzien van luxe kookeiland en een sfeervolle woonkamer met grote panorama ramen en houtkachel. Verder zijn een fijne werkruimte, moderne badkamer, grote slaapkamer, kleine werkkamer, toilet en hal compleet gerenoveerd. Vervolgens gaan we een niveau naar beneden, op de begane grond ligt eveneens een zee van ruimte. Ook hier zijn al diverse werkzaamheden uitgevoerd, je hebt er de flexibiliteit om het helemaal naar je eigen smaak in te delen en de renovatie af te ronden. Op dit moment zijn er twee dubbele slaapkamers, die ook eenvoudig tot vier slaapkamers gesplitst kunnen worden. Verder is er een eenvoudige keuken, tweede badkamer, diverse bergingen en de inpandige garage. We stappen naar buiten, met een perceel van maar liefst 2.535 m2 liggen alle opties open voor je tuinwensen. Om te beginnen is er een praktisch erf met veel parkeergelegenheid en diverse bergingen. De lange oprit naar de straat zorgt er voor dat je optimale privacy en rust geniet. De langgerekte tuin met gazons, volgroeide bomen en beplanting is in feite al de start van de natuur om je heen, hier zijn zo veel leuke plekjes om te genieten van je tuin. Aan de achterzijde leun je tegen de bosrand van het Vijlenerbos aan, de voorzijde loopt uit naar het dal van Gemmenich. Wil jij wonen buiten de gebaande paden, ben je misschien wel euregionaal georiënteerd en is rust, ruimte en vrijheid een voorwaarde. Dan kan dit zomaar je toekomstige thuis worden, een bezichtiging laat je veel meer zien dan je vooraf zult vermoeden. Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Natuurlijk is Vaals ook bekend vanwege het drielandenpunt, hoog boven op de Vaalserberg ligt de plek waar Nederland, Duitsland en België aan elkaar grenzen. De omringende buurtschappen zoals Raren en Wolfhaag zijn stuk voor stuk authentiek Limburgse plaatjes met veel rust en groen. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen! Bijzonderheden - Merendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing, enkele kozijnen met HR ++ glas en enkele kunststoffen kozijnen met HR+++ glas - De gevels zijn deels aan de binnenzijde geïsoleerd - Het dak is volledig van een dubbele laag glaswol isolatie voorzien - De benedenverdieping is volledig voorzien van rolluiken - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een parketvloer - Verwarming middels olie gestookte condensatieketel (installatiejaar 2001) en een houtkachel. Indien gewenst kan de woning geheel op de houtkachel verwarmd worden. - Warmwater voorziening middels elektrische boiler, installatiejaar 2023 - De meterkast en elektra zijn vervangen en uitgebreid, inclusief UTP aansluitingen - De badkamer op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - De keuken op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - Ook geschikt voor dubbele bewoning - Aanvaarding in overleg, voorkeur zomer 2026 Globale indeling Begane grond Hal met voor- en achter entree, trapopgang Dubbele slaapkamer I Dubbele slaapkamer II Gesloten keuken met aanrechtblok, enkele deur naar de tuin Badkamer met wastafelmeubel, douche, staand closet en witgoedaansluiting Berging I met technische installatie Berging II met trapopgang naar verdieping Inpandige garage met houtopslag, bovengrondse oliestook en elektrische garagepoort Verdieping Entree, hal voorzien van Portugese tegels, garderobekast Toilet voorzien van hangend closet en fontein Werkkamer Leefruimte met open woonkeuken voorzien van kookeiland en kastenwand. De volgende apparatuur is ingebouwd: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combi oven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie aangesloten op waterleiding (ter overname). Eetkamer Woonkamer met houtkachel en grote panorama ramen De keuken, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende visgraatparketvloer met vloerverwarming Werkruimte met visgraatparketvloer, dakraam en schuifkast Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en dakraam Slaapkamer met vinylvloer, twee dakramen en schuifkasten

Mortgage berekenen

€ 790.000

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.650

3,04%

Yearly

%

€ 39.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 790.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
2535 m²
Content
1255 m³
Other enclosed space
80 m²
External storage space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Viessmann (olie gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2025 were there 7.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.