Jump to content
Logo of POUWERHUIS

Broekstraat 54 a

6675BH Valburg • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.924

Photo Gallery

Broekstraat 54 a Valburg
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Keurig verzorgde twee-onder-een-kap woning met grote tuin (het perceel is 276 m2) en eigen oprit op een heerlijke locatie in het landelijke, maar centraal gelegen Valburg. Deze charmante woning combineert rust en privacy met het praktische gemak van de vele voorzieningen op korte afstand (Elst, Nijmegen én Arnhem). En binnen enkele minuten ben je op de A15 of A50 – ideaal voor forenzen! Indeling Entree, hal met toilet, inpandig bereikbare berging/bijkeuken met aansluiting wasmachine, trap naar bergzolder en deur naar achtertuin, woonkamer voorzien van laminaatvloer en eenvoudige open keuken (met zicht op de achtertuin). Vanuit de hal ga je via de trap naar eerste verdieping waar de twee slaapkamers en douche zich bevinden. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een balkon. Buiten De oprit zorgt voor de mogelijkheid meerdere auto's op het eigen terrein te parkeren. Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd aangelegd met hoofdzakelijk gazon. De achtertuin heeft een heerlijke zonligging op het zuiden en een praktische houten tuinberging. Locatie Valburg is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Overbetuwe, een regio die bekendstaat om haar boomgaarden, dijken en natuurschoon. Hier ervaar je de rust van het platteland maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp organiseert regelmatig gezellige activiteiten. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn dichtbij, en binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A15 en A50. Steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel zijn daardoor verrassend snel bereikbaar. Goed te weten: - Heerlijk rustig wonen. - 2023 CV ketel Avanta Ace 35C - 2023 buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd - 2012 gevel gereinigd en deels opnieuw gevoegd - Achtergevel is voorzien van een zonnescherm. - Valburg heeft diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt. Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een standaard onderdeel van. In dit geval wordt ook de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen omdat de woning in de afgelopen jaren werd verhuurd. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
276 m²
Content
273 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
21-08-2025

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6675

Google Maps

Location of Valburg

Explore Valburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Valburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valburg. In 2026 were there 1.987 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

1.987

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.874

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valburg
Year Residents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valburg
Year Average WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Education level

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricity: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricity: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricity: 3.144

Business activity in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valburg
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valburg.

Frequently asked questions about living in Valburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Valburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.