Jump to content
Logo of Boer en Partners Vastgoed BV

Hendrik Werkmanhof 2

9646DE Veendam • Groningen

Available

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 3.762

Photo Gallery

Hendrik Werkmanhof 2 Veendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Golflaan, aan de rand van Veendam, staat dit royale en goed onderhouden woonhuis met vier slaapkamers, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin op een ruim perceel van 657 m². Deze woning combineert ruimte, comfort en modern woonplezier op een bijzonder prettige locatie, met veel groen en water, op slechts circa 20 autominuten van de stad Groningen. De woning is in de afgelopen periode met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo is er op de begane grond een comfortabele badkamer gerealiseerd en zorgt de strakke gietvloer voor een eigentijdse uitstraling en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bij binnenkomst ervaart u direct de royale opzet van de woning. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de keuken, die praktisch is ingericht en voldoende werk- en bergruimte biedt. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en witgoedaansluitingen, met directe toegang tot de inpandige garage (welke eventueel omgebouwd kan worden tot vijfde slaapkamer). De slaapkamer, op de begane grond (uitgerust met airconditioning) en recent gerenoveerde badkamer en suite, verhoogt het wooncomfort aanzienlijk en maakt de woning tevens levensloopbestendig. Daarnaast is er een separaat toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (allen uitgerust met een airco) en een tweede badkamer, waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De kamers zijn goed bemeten en bieden veel lichtinval. Buiten treft u een fraai aangelegde en royale tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en de aanwezige overkapping is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning met volop mogelijkheden, gelegen op een rustige en groene locatie. De woonwijk Golflaan ligt op loopafstand van diverse onderwijsvoorzieningen en sportverenigingen. Zowel het winkelcentrum als het station van Veendam zijn binnen circa vijf tot tien minuten bereikbaar. Neem contact op met Boer & Partners Makelaardij voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
657 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9646

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.