Jump to content
Logo of VC Makelaars

Clematis 26

3904LR Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Clematis 26 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Clematis 26 in Veenendaal woont u vrijstaand, ruim en heerlijk rustig, met alles wat u nodig heeft op korte afstand. Deze robuuste woning staat op een royaal perceel van 428 m² en biedt dankzij de unieke indeling met souterrain en inpandige garage net dat beetje extra. Denk aan twee auto’s droog parkeren, een ideale werkplek aan huis, een hobbyruimte of een fijne speelruimte voor de kinderen; hier kan het allemaal. Rust, royaal en centraal gelegen, dat zijn de woorden die deze prachtige woning in het kort omschrijven. De woonoppervlakte kan worden uitgebreid tot ruim 212 m² wanneer de garage wordt omgevormd tot woonruimte, onder meer door het plaatsen van een gevelpui. De ligging kan haast niet beter! Op nog geen tien minuten loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Veenendaal, waar u een breed aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, horecagelegenheden en culturele hotspots vindt. Of u nu wilt lunchen op een sfeervol terras, een avondje uit wilt in het theater of even snel boodschappen doet, alles ligt binnen handbereik. Ook de natuurliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken. Op korte afstand ligt de uitgestrekte Utrechtse Heuvelrug, een prachtig natuurgebied vol wandel- en fietspaden. Hier geniet u van de frisse boslucht en de prachtige vergezichten. En wat dacht u van de Amerongse Berg? Dit hoogste punt van Utrecht biedt een indrukwekkende omgeving waarin u eindeloos kunt genieten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Veenendaal Centrum ligt op slechts enkele minuten lopen. Stap de deur uit en in een paar minuten bevindt u zich op het perron. Ook station Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand en met de nabijgelegen snelwegen A12 en A30 bent u binnen no-time onderweg naar andere steden. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om uw enthousiasme te vergroten! Indeling Aan de zijkant van de woning treffen we de officiële entree van de woning. De ontvangsthal voorziet in een toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, alsmede de doorgang naar de keuken en woonkamer. De riante living is een heerlijke plek om te ontspannen. Ook de gezellige en functionele houtkachel draagt hier aan bij. Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte royaal en licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en gezellige woonkeuken van ca. 22 m². Hier is voldoende plek voor een royale eethoek, waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Terwijl u staat te koken aan het ruime werkblad, blijft u gemakkelijk in contact met iedereen aan tafel. Dankzij de dubbele openslaande deuren heeft u daarnaast een fijn zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel (Intergas HRE, 2024) en de wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en radiatoren. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Alles bij elkaar een praktische gezinsbadkamer, waar je desgewenst je eigen moderne touch aan kunt geven. Overige verdiepingen De ware eyecatcher van deze woning is het verrassend ruime souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage, geschikt voor het parkeren van twee auto’s naast elkaar. Ideaal voor autoliefhebbers, klussers of iedereen die graag alles droog en veilig binnen wil stallen. Aan de achterzijde van het souterrain vind je een kantoorruimte en een separate berging/provisieruimte. Dankzij de indeling en het goede formaat zijn hier volop mogelijkheden. Denk hierbij aan thuiswerken in een rustige afgesloten ruimte, een praktijk of salon aan huis, een hobby/speelruimte of een extra opslag, sport- of muziekruimte. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten: een ideale ligging voor wie graag in de middag en avond van de zon geniet. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel en eventueel speeltoestellen. Door de ligging achter de woning ervaar je hier veel privacy en rust. Via de zij- en achterzijde is de tuin goed bereikbaar, onder andere via de bijkeuken. Aan de zijkant van de woning is bovendien ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein. Zo heeft u altijd een extra parkeerplek naast de royale inpandige garage in het souterrain. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1990; • De woning heeft een woonoppervlakte van 168 m² en een perceeloppervlakte van 428 m²; • Energielabel C; • De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers; • De woonkeuken van ca. 22 m² is het hart van de woning! • Beschikt over een grote inpandige garage, souterrain met kantoorruimte en berging; • Er is een bergzolder aanwezig over de volledige lengte van de woning, ideaal voor extra opslagruimte; • Verwarming/warm water d.m.v. een Intergas HRE (2024); • NS-station op loopafstand, perfecte verbinding naar Utrecht en Arnhem. • Op nog geen tien minuten lopen van het centrum van Veenendaal. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
428 m²
Content
801 m³
Other enclosed space
57 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.