Jump to content
Logo of VC Makelaars

Gerard Doustraat 4

3904ZE Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.230

Photo Gallery

Gerard Doustraat 4 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Gerard Doustraat 4 in Veenendaal! Deze charmante bovenwoning met ca. 65 m² woonoppervlakte, een royaal dakterras en alle voorzieningen binnen handbereik is een ideale starterswoning. Een echte eyecatcher is het heerlijke dakterras van ca. 28 m², gelegen op het oosten, waar je ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen. Daarnaast is parkeren geen enkel probleem dankzij de parkeerplek op eigen terrein. De omgeving van deze woning biedt een fijne mix van rust en gemak. Via de nabijgelegen A12 en A30 ben je in no-time onderweg richting Utrecht, Arnhem of Amersfoort. De Utrechtse Heuvelrug ligt om de hoek ligt voor een heerlijke wandeling in het groen. Reis je dagelijks met de trein? Binnen 3 minuten lopen sta je al op station Veenendaal-Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen vind je winkelcentrum ‘Bruïneplein’ eveneens op korte afstand, met diverse winkels binnen handbereik. U bent van harte welkom om dit appartement te komen bekijken. Neem contact op met een van onze makelaars en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige woning en zijn unieke locatie! Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, het woongedeelte van de woning. Op deze woonlaag bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling voelt deze ruimte direct uitnodigend aan. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco (Daikin Siesta 2021) en een gezellige schouw. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een charmante toog, wat zorgt voor een speelse verbinding tussen beide ruimtes. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt met uitzicht op het royale dakterras! Daarnaast zijn er twee ruim bemeten slaapkamers aanwezig. Beide kamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van radiatoren, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compact maar functioneel ingedeeld en uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is ideaal als extra berging. Een gedeelte is momenteel ingericht als slaapkamer, maar deze ruimte leent zich eveneens goed voor hobby’s of een rustige werkplek. Daarnaast is hier ook de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling ( Intergas HR combi 2007) te vinden. Tot slot verdient het dakterras extra aandacht: met maar liefst 28 m² en gelegen op het oosten is dit een fantastische plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige avond met vrienden. Bijzonderheden • Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en in 1997 verbouwd tot appartementen; • Energielabel C aanwezig; • De woonoppervlakte bedraagt: 65 m²; • De woning is voorzien van 2 slaapkamers; • Het betreft geen actieve VvE; • Het royale dakterras is voorzien van een dakterras met maar liefst 28 m² en gelegen op het oosten; • Wat een fijne ligging op loopafstand van NS-station Veenendaal-Centrum! Ook het centrum van Veenendaal (met o.a. de markt, de gezellige terrasjes in de zomerperiode en een uitgebreid winkelaanbod) is op korte afstand! • Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur! • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Benieuwd of dit appartement bij u past? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke ligging Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
247 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR combi 2007 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.