Jump to content
Logo of Wilhelm Makelaars

Lunenburg 52

3904JN Veenendaal • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.198

Photo Gallery

Lunenburg 52 Veenendaal
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Lunenburg 52, Veenendaal -- English text below -- Moderne, instapklare EENGEZINSWONING gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk Salamander aan de rand van Veenendaal. De royale tussenwoning beschikt over veel woonoppervlakte (ca. 130 m2) met o.a. vier slaapkamers, modern sanitair en keuken. Een schuifpui geeft vanuit de woonkamer toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met veranda en berging. Uitstekende isolatie, gedeeltelijk vloerverwarming, 10 zonnepanelen en HR++ glas resulteren in een energielabel A. Een woonomgeving met een prettige mix van jong en oud. Op korte afstand vind je niet alleen treinstation Veenendaal-Centrum en het gezellige centrum met winkels en horeca, maar ook de uitgestrekte bossen rondom Veenendaal. Perfect voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn de Jumbo en Aldi op 5 minuten fietsafstand gelegen. Scholen en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een wijk waar rust, natuur en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. INDELING: Begane grond. Entree, hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang. De gehele begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft grote ramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. De schuifpui geeft toegang tot en vrij zicht op de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met antraciet/zwart natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser). Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De drie ruime en praktisch ‘recht opgetrokken’ slaapkamers zijn allen voorzien van een Frans balkon met groot draai-/ kiepraam. De in lichte kleurstelling betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een douchecabine, wastafel en tweede toilet. Via de vaste trap bereiken wij de... Tweede verdieping. Op deze verdieping zijn een ruime vierde slaapkamer, een praktische was-/hobbyruimte gerealiseerd, ook is er veel bergruimte achter het dakbeschot. De slaapkamer is op dit moment in gebruik als muziekstudio en dus extra geïsoleerd. Uiteraard is deze kamer gewoon als slaapkamer te gebruiken. De andere ruimte beschikt o.a. over de wasmachineaansluiting, HR combiketel (Remeha Avanta, 2013) en voldoende plek voor een extra werkplek. Bergvliering. Boven de slaapkamer is nog extra bergruimte. Tuin. De woning beschikt over zowel voor- als achtertuin. De opvallende grote voortuin is een ideaal tweede plekje om te zitten. De sfeervolle beukenhaag zorgt voor de nodige privacy. Achterin de onderhoudsvriendelijke achtertuin een berging met aangrenzend de overkapping. Ideaal plekje om tijdens de zomer voor de warmte te schuilen of als extra bergruimte. Via de poort is de achtertuin ook per fiets te bereiken. Ligging & omgeving: Salamander is een groene, ruim opgezette wijk waar je kinderen veilig kunt laten spelen. Voor gezinnen is er genoeg keuze aan scholen en kinderopvang. Ook is er een speeltuin en een kinderboerderij in de (directe) omgeving te vinden. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed: de Utrechtse Heuvelrug met landgoed Prattenburg en Kwintelooijen ligt om de hoek met prachtige wandel- en fietsroutes en voor de sportieveling uitdagende mountainbiketrails. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar het Bruïneplein en binnen 10 minuten naar het centrum van Veenendaal. Via de nabijgelegen Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12 en A15 snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A. Deze is afgegeven voordat de 10 zonnepanelen zijn geplaatst. - Vloerverwarming op de begane grond aanwezig. - Opvallende grote voortuin met een extra terras. - Instapklare moderne eengezinswoning. - Met ca. 130 m2 veel woonoppervlakte aanwezig. - Gelegen in een goede woonomgeving met het bos op loopafstand. English text Lunenburg 52, Veenendaal Modern, move-in-ready family home located in a prime location in the popular Salamander residential area on the edge of Veenendaal. This spacious terraced house offers approximately 130 m² of living space and features four bedrooms, modern sanitary facilities and a contemporary kitchen. Sliding doors from the living room provide access to the beautifully landscaped rear garden with veranda and storage. Excellent insulation, partial underfloor heating, 10 solar panels and HR++ glazing result in an energy label A. A pleasant residential area with a good mix of young and old residents. Within short distance you will find Veenendaal-Centre train station and the lively town centre with shops and restaurants, as well as the extensive forests surrounding Veenendaal. Perfect for a morning walk or a run. For daily groceries, Jumbo and Aldi supermarkets are just a five-minute bike ride away. Schools and sports facilities are all nearby. A neighbourhood where peace, nature and accessibility come together seamlessly. Layout: Ground floor. Entrance hall with meter cupboard, toilet, storage cupboard under the stairs and staircase to the first floor. The entire ground floor is fitted with a tiled floor with underfloor heating. The living room features large windows, allowing plenty of natural light. The sliding doors provide access to and a clear view of the rear garden. The kitchen is located at the front and is finished in a light colour scheme with an anthracite/black natural stone worktop and various built-in appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, combi oven/microwave and dishwasher. First floor. Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The three spacious and practically shaped bedrooms are all fitted with a French balcony and large tilt-and-turn windows. The bathroom, tiled in a light colour scheme and located at the front, features a shower cabin, washbasin and second toilet. A fixed staircase leads to the second floor. Second floor. This floor features a spacious fourth bedroom and a practical laundry/hobby room, as well as ample storage space behind the roof slopes. The bedroom is currently used as a music studio and is therefore extra insulated, but can of course be used as a regular bedroom. The additional room includes a washing machine connection, HR central heating boiler (Remeha Avanta, 2013) and sufficient space for an extra workspace. Storage loft. Additional storage space is available above the bedroom. Garden. The property has both a front and rear garden. The notably large front garden provides an additional seating area, with a beech hedge offering privacy. At the rear, the low-maintenance garden includes a storage shed with an adjoining covered area, ideal for shelter during warm summer days or for additional storage. The garden is also accessible by bicycle via a rear gate. Location and surroundings. Salamander is a green, spacious neighbourhood where children can play safely. Families will find a wide choice of schools and childcare facilities. There is also a playground and a petting zoo nearby. Nature lovers will appreciate the proximity of the Utrechtse Heuvelrug, including the Prattenburg estate and Kwintelooijen, offering beautiful walking and cycling routes as well as challenging mountain bike trails. For daily shopping, Bruïneplein is just a few minutes away by bike, and the centre of Veenendaal can be reached within 10 minutes. The nearby Rondweg-West provides quick access to the A12 and A15 motorways. Details: -Energy label A (issued before installation of the 10 solar panels). -Underfloor heating on the ground floor. -Remarkably large front garden with additional terrace. -Modern, move-in-ready family home. -Approx. 130 m² of living space. -Located in a pleasant residential area with the forest within walking distance.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
160 m²
Content
484 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.