Jump to content
Logo of BMV Makelaars Ede

Valleistraat 77

3902ZA Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.322

Photo Gallery

Valleistraat 77 Veenendaal
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een fijne locatie op loopafstand van het bruisende centrum van Veenendaal, vindt u deze instapklare tussenwoning. Met drie ruime slaapkamers en diverse recente verbeteringen biedt deze woning veel comfort. De uitstekende locatie biedt zowel rust als de voordelen van het stadscentrum op korte afstand. De woning beschikt over twee ruime en verwarmde bergingen. De eerste berging is ingericht als werkplek, ideaal voor thuiswerkers of hobbyisten en de tweede berging heeft een handige bergzolder. Dankzij de ruime tuin en de veranda kunt u optimaal genieten van de buitenruimte. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte en gemakken? Plan dan snel een bezichtiging bij Valleistraat 77 en ontdek zelf alle voordelen die deze woning te bieden heeft. Indeling: Begane grond: De woning is te betreden via de entree, waar u toegang krijgt tot de hal met meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een handige voorraadkast en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. Via de woonkamer bereikt u de keuken met een zwart/roomwitte U-opstelling, uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en inbouwverlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterportaal, waar zich een toiletruimte bevindt, die in 2022 is vernieuwd. In het achterportaal vindt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur die toegang biedt tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot de drie royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een charmante erker, die zorgt voor veel lichtinval en een aangename ruimte. De moderne badkamer (ca. 2016) is uitgerust met een ligbad met verlichting eronder voor een ontspannen sfeer, een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde biedt extra comfort met een inbouwkast (2024) en de ouderslaapkamer is voorzien van airco (2022), die zowel kan verwarmen als koelen, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een optimale temperatuur. Tuin: Het eerste gedeelte van de tuin heeft een recht van overpad (ca. 2 meter vanaf de achtergevel gemeten tot de eerste berging), voor de naastgelegen buren, waardoor er enige gemeenschappelijk gebruik is van dit gedeelte. Echter, het achterste gedeelte van de tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de overkapping/veranda, die in 2023 is gebouwd en voorzien van verlichting, een elektrisch zonnescherm en geïsoleerde wanden, kunt u hier het hele jaar door genieten van de buitenlucht. De overkapping/veranda is netjes verbonden met de tweede berging aan de achterzijde van het perceel. Bijzonderheden: - Het bouwjaar betreft ca. 1950; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, geplaatst in 2025); - De slaapkamer is voorzien van airco (verwarmen en koelen); - Twee ruime en verwarmde bergingen, waarvan één met bergzolder en de andere ingericht als werkplek; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Veenendaal en met goede verbindingen naar voorzieningen en openbaar vervoer; - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en zal er een asbestclausule worden toegevoegd; - Aanvaarding in overleg, voorkeur voor begin maart 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
153 m²
Content
325 m³
External storage space
48 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.