Jump to content
Logo of Meierijstad Makelaardij

Boomstraat 22

5466PT Veghel • Noord-Brabant

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.435

Photo Gallery

Boomstraat 22 Veghel
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

RUSTIG WONEN MET EEN PRACHTIG VRIJ UITZICHT! Aan de rand van het kerkdorp Eerde, op een fijne en rustige woonlocatie, vindt u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en oprit. Hier geniet u van comfort, ruimte én een schitterend vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een lichte serre, een speels ingedeelde living, een groot keukenmeubel, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer en een ruime bergzolder. Dankzij de serre wordt het wooncomfort nog eens extra vergroot. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en landelijke beleving! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1989 * Perceeloppervlakte: 253 m² * Woonoppervlakte: 117 m² * Overige inpandige ruimte: 43 m² * Inhoud: ca. 622 m³ * Tweekapper met garage, carport en oprit * Riante leefruimtes * 4 slaapkamers * Airconditioning * Zonnepanelen 14x * Zonnige tuin * Fantastisch vrij uitzicht * Rustige ligging * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt in Eerde. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, bakker en cafetaria bevinden zich op loopafstand. De basisschool is recent vernieuwd en biedt moderne faciliteiten. In de karakteristieke molen is een dorpswinkel gevestigd, wat bijdraagt aan het gemak in het dagelijks leven. Daarnaast ligt de woning dichtbij de ‘Eerdse Bergen’, een bosrijk gebied met diverse wandelroutes. Ook de bushalte is op korte afstand bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten in het centrum van Veghel of Schijndel, waar u een ruim aanbod vindt aan winkels, supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportclubs. Dankzij de ligging nabij de A50 zijn steden als Den Bosch, Eindhoven, Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar. U woont hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. TUIN: Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezelstenen en 2 plantenbakken met vaste beplanting. Aan de linkerzijde vindt u de oprit waar u 2 auto's op eigen terrein kunt parkeren, waarvan één onder de carport. De achtertuin is fraai aangelegd met een overdekt terras, kunstgrasgazon, borders en een extra terras achterin de tuin. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rust én het fraaie uitzicht over de landerijen. Verder treft u in de tuin een handige tuinberging. GARAGE: Middels draaideuren vanuit de oprit en een loopdeur vanuit de serre, bereikt u de garage. De garage is ca. 26 m² en voorzien van water en elektra. U kunt hier bijvoorbeeld uw auto parkeren, uw fietsen stallen en uw (tuin)gereedschap opbergen. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet. De ruime Z-vormige living biedt een gezellig zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de halfopen keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde heeft u middels openslaande tuindeuren toegang tot de serre. De keuken in U-opstelling beschikt over boven- en onderkasten wat zorgt voor veel bergruimte. Het keukenmeubel is uitgerust met een groot werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookstel, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de serre. De serre is voorzien van inbouwspots, heaters, een buitenkraan en glazen schuifdeuren. Vanuit de serre heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin en landerijen. Vanuit hier is ook de ruime garage bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, zwevend toilet, verlichte spiegel, mechanische ventilatie, designradiator en comfortabele vloerverwarming. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en beschikken over een dakraam. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Op de overloop hangt een airconditioning die de hele verdieping kan koelen en (bij)verwarmen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich de cv-installatie bevindt en volop bergruimte is. Door het plaatsen van een vaste trap en een groter dakraam kan hier 18 m² extra woonoppervlakte worden gecreëerd. Zo ontstaat de mogelijkheid voor een extra slaap- of logeerkamer.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
253 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5466

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.